토지의 고도제한과 건축 가능한 층수 확인하기(비행안전구역, 원추표면구역 등) ft. 가양동 김포공항 고도제한

 

오늘은 김포공항과 관련한 고도제한을 국가공간정보포털과 브이월드 지도를 통해 알아보려고 한다. 특히 서울의 강서구 가양동, 마곡 지역은 김포공항과 관련한 원추표면 구역 등 건축물의 높이 제한이 있어서 이쪽을 케이스 스터디해본다. 선정한 아파트는 가양주공 3단지와 강서 한강자이.

 

아래 단계로 차례차례 해보면 어렵지 않게 확인이 가능하다. 하지만 100% 정확하다고는 할 수 없기에 정밀한 데이터를 원한다면 관련 기관에 문의하는 것이 가장 좋다.

 

첫 번째. 국가공간정보포털에서 열람공간을 선택하고 하단에 지도 서비스를 선택한다.

 

 

두번째, 지도 화면에서 왼쪽에 하단 비행안전구역/장애물 제한 표면 구역을 클릭한다.

 

 

세번째, 가양주공 3단지의 대표 지번인 가양동 1475를 입력하고 검색을 선택

 

 

네번째, 왼쪽 하단에 장애물 제한 표면 구역 상세정보가 나오는데 고도제한 해발 높이를 확인할 수 있다. 더 정확한 것은 공항운영 기관에 전화 문의를 하는 것이 가장 확실하다.

 

 

다섯번째 그리고 해당 토지의 해발 절대 높이를 확인

검색해보니 구글과 브이월드 지도를 통해 확인을 많이 하는데 브이월드를 활용해보았다.

 

a. 브이월드(VWORLD) 지도에서 3D지도 클릭

 

b. 지번 입력하고, 오른쪽 상단에 높이측정 선택. 이후 해당 토지에 마우스를 이동하면 해발고도 값이 나온다.

 

 

여섯번째 계산.

• 지형 절대고도: 11.11m(토지 내에서도 조금씩 다름)
• 고도제한 높이: 85.86m - 97.86m
• 고도제한 높이 - 지형 절대고도: 74.75m - 86.75m

이제 74.75m - 86.75m를 한 개 층 기준 높이로 나눠주면 된다.

** 최근 아파트들의 경우 층고가 2.4m - 2.5m로 점점 높아지는 경향임

** 대략 한개층 3m로 계산하면 25층 - 29층 정도의 신축 건물의 가능함

** 오차가 있을 수 있으며, 자세한 조사가 필요할 수 있음

 

한 개 더 확인해보면 이렇게 조사해도 되는지 더 잘 알 수 있을 것 같은 생각에

강서 한강자이를 찾아봤다.

• 고도제한 높이: 63.86m - 77.86m
• 지형 절대고도: 9.46m
• 고도제한 높이 - 지형 절대고도: 54.4m - 68.4m

** 한 개 층당 3m로 잡고 계산한 가능한 층수 18층 - 23층

** 실제 아파트의 현황(층수) 20층 - 22층

 

 

 

 

추가적으로 고도제한이나 해발 높이가 궁금하면 앞선 시도해본 방법으로 검토가 가능할 것 같다. 최근 몇몇 곳들을 살펴보면서 궁금한 곳들이 있었는데 오늘은 이것을 찾아볼 듯.

 

 

국가 공간정보 포털

http://www.nsdi.go.kr/

 

브이월드 3D지도(공간정보 오픈플랫폼 지도서비스)

공간정보 오픈플랫폼