신도림 미성 아파트(라이프미성) 대지지분 확인 / 22년 6월

신도림 미성 아파트 대지지분을 확인해본다.

신도림역보다 구로역에서 더 가까운 신도림 미성아파트 대지지분을 확인해보았다. 이 아파트는 신도림293 재개발과 연계된다면 좋은 시너지를 낼 수 있을 것 같다. 재개발이 참 어려운 것이긴 한데, 현재 동의율에 문제가 있나 보다. 하지만, 신도림293 재개발과 신도림 미성 재건축과 큰 영향이 없으며 어차피 주변의 환경개선은 시간이 문제지 이뤄질 일이라 생각한다. 저지역 로드뷰로 보면, 아.. 하긴 하겠구나 싶더라..

 

 

 

지도로 살펴보면 위치는 아래와 같다.

1. 서부간선도로와 1, 2호선 지하철로 단절된 섬같은 지역
2. 구로역이 신도림역보다 가깝다.
3. 신미림초등학교 배정(인근 대림1, 2차 아파트와 같은 학군)
4. 디큐브시티(현대백화점) 가까움

개인적으로 이런 섬같은 지역을 선호하긴 한데 주변 개선은 좀 더 이루어져야 할 것 같다.(구로공구상가, 신도림293 지역)

 

 

 

아파트 기본정보는 아래와 같다.

• 세대수는 824세대
• 준공일은 1989년 7월 27일
• 용적률은 234%
• 평형은 총 4가지(15, 21, 26, 34평)

 

 

 

대지는

신도림동 290번지가 대표번지로 전체 면적은 29,082㎡. 총 4개 토지로 구성되어 있는데 신도림동 290(28,207㎡), 290-23(182㎡), 290-24(428㎡), 구로동 614-95(265㎡). 토지면적의 합산 값과 서울 부동산정보광장의 대지권 지분비율을 바로 사용할 수 있겠다.

 

 

재건축 혹은 리모델링 추진현황

• 1차 정밀안전진단 통과(21년 3월)

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아파트 대지지분

대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

 

평균 대지지분

• 평균 대지지분은 10.03평
• 역시 상대적으로 높은 용적률과 소형평형이 상대적으로 많아서 평균 대지지분이 생각보다 적게 나왔다. 사업성 문제를 어떻게 풀어갈지 궁금해진다. 주변 아파트들의 가격이 높아지면서 용적률이 200%상회하는 곳들도 재건축을 추진하고 있는데, 신도림 미성아파트가 이 문제를 잘 해결하면 타 단지들에게도 긍정적인 자극제가 되지 않을까 생각한다.

** 상가등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 

 

평형별 대지지분

 

 

호가와 대지지분의 가격

현재 매물을 기준으로 살펴본 호가와 대지지분의 가격은 아래와 같다.(2022.6. 기준)

 

50타입(15평) 호가6.8~7.2억

(대지지분가격 1억1972만원~1억2676만원/평)

 

70타입(21평) 호가8.5~9억

(대지지분가격 1억801만원~1억1436/평)

 

84타입(26평) 호가 10.2~11.2억

(대지지분가격 9444만원~1억370만원/평)

 

112타입(34평) 호가 10.7~13.8억

(대지지분가격 7973만원~1억28만원/평)

 

 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음.