과천 10억 줍줍 무순위 청약 거주 의무 없다. (과천자이, 과천위버필드, 과천지식정보타운)

과천 주공 2단지, 6단지의 물량과 과천 지식정보타운의 무순위 청약. 줍줍 청약이 나올 예정이다.

정확한 일정은 아직 발표되지 않았지만 과천지역의 전용 84 기준 매매호가는 20억 내외이고, 전용 59는 17억 이상 호가하니 과거 분양가로 청약하게 될 무순위 청약이 이목을 끌 수밖에 없는 상황.

더불어 최근 과천시에서 2년 거주요건을 청약조건으로 내걸었지만, 국토부에서 그렇게 할 이유가 없다고 정리하며 입주공고일 이전에만 과천시 거주하면 무순위 청약 파티에 참여할 수 있을 듯하다. 물론, 청약 공고가 나오는 시점에 바뀔 수도 있으니 입주자 모집공고문 확인은 필수적! 워낙 변수가 많은 부동산 시장이니까.

아래는 관련 기사자료이다.

[단독] ‘거주 의무 없다’…과천 10억 ‘줍줍’ 전입신고만 하면 가능 [부동산360]

지금 이사가도 당첨되는 과천 줍줍

정리해보는 중요한 점 1

과천은 투기과열지구. 청약 시 1순위 당해 조건이 되려면 2년을 과천에 거주해야 하며, 줍줍 같은 무순위 청약도 마찬가지로 조건이 달리고는 한다. 그러나 국토부에서 2년 거주가 의미 없다고 정리함. 즉, 공고가 나기 직전까지만 과천에 전입 시 청약이 가능하다. (청약공고시 변경될 수도 있고, 최소 6개월 등의 거주요건이 발생할 수 있음.) 그래서 리스크는 있더라도 과천에 꼭 청약할 것이라면 지금이라도 이사를 고민해볼 필요가 있다.

중요한 점 2

청약은 종류에 따라 청약조건이 다를 수 있음. 과천 주공 재건축 - 민간청약, 과천 지식정보타운 - 민간참여형 공공 무순위 청약물량. 또, 특공에서 나온 부적격 물량은 무순위도 특공으로 청약조건이 걸리며 자격을 갖춰야 함. 하지만 당첨자는 뽑기로 가린다. 그래서 각 단지별로 입주자 모집 공고문을 잘 확인해야 한다 앞으로 변동사항이 발생할 수도 있으니까. 참고로 세종시에서 나왔던 무순위 청약은 가점제였다.

중요한 점 3

계약금(분양가의 10~20%) 준비가 안된다면 청약을 안 하는 게 맞다. 당첨 후 재당첨 제한 10년임. 즉, 청약 이후 계약금 납부를 하지 못하면 앞으로 10년간 재당첨이 제한된다는 것. 경쟁률이 높을 테니까 당첨되고 고민하는 것도 맞지만 적어도 앞으로 10년의 기회를 날리지는 말자!

물량은 약 196세대_미확정

• 지정타(S1) 푸르지오오르투 : 예상물량 36세대 / 최초 분양가 전용 84: 7.7억~8.3억
• 지정타(S4) 푸르지오어울림라비엔오: 예상물량 36세대 / 최초 분양가84: 7.3억~7.9억
• 지정타(S5) 르센토데시앙: 예상물량 28세대 / 최초 분양가 전용 84: 7.3억~7.9억
• 지정타(S6) 푸르지오벨라르테: 예상물량 36세대 / 최초 분양가 전용 84: 7.4억~8억
• 지정타(S9) 제이드자이: 예상물량 40세대 / 최초 분양가 전용 59: 5.2억~5.4억
• 과천위버필드(2단지): 예상물량 10세대 / 최초 분양가 전용 84: 10억~11.2억
• 과천자이(6단지): 예상물량 10세대 / 최초 분양가 전용 84: 9.5억~11.8억

해당 단지의 위치는 아래와 같다.

• 과천 지식정보타운 지역

과천지식정보타운 지역 아파트 건설이 활발하게 진행중

• 과천 주공단지 지역

과천주공단지 지역 재건축이 거의 마무리단계

2022년 8월 3-4일 청약접수
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