광장동 광장극동 아파트 대지지분 확인(2022년 3월 호가반영)

광장동 광장 극동 1차, 광장 극동 2차 아파트 대지지분을 확인해본다.

얼마 전 1차 정밀안전진단 통과가 되지 않아서 이슈가 한번 되었던 곳인데 워낙 입지가 좋은 곳이고 인근에서 선호되는 아파트이자 주거지이다 보니 가격의 변화는 크게 없는 편이다. 심지어 거래도 종종 되고 있음. 더불어 새로운 정부에서 안전진단의 평가기준 정도는 변경할 듯 하니 시간이 해결해 줄 곳이라 생각한다. 광남중고 학군으로 유명한 곳이기도 하다. 학원가도 생각보다 많은 지역.

 

'광진구 최대어' 광장극동도 안전진단 탈락···정부 "집값안정 우선" 규제 고수

 

 

지도로 살펴보면 위치는 아래와 같다.

5호선 광나루역 3번 출구에 바로 붙어있고, 인근 리딩단지인 광장 힐스테이트가 준신축임에도 높은 호가(23~25억)와 실거래가를 유지하고 있기 때문에 준수한 주거지임은 이미 인정받은 곳이라 볼 수 있다. 그냥 봐도 완성된 주거지의 형태로 앞에는 한강 뒤쪽으로는 아파트 단지가 모여있다. 한강공원이 잘 되어있는 구간은 아니지만 조금만 가면 뚝섬지구, 다리를 건너면 광나루지구가 있기 때문에 큰 단점이라 볼 수는 없다. 더불어 광남초, 광남중, 광남고가 붙어 있고 선호하는 학교이기 때문에 교육여건도 우수하다 할 수 있겠다. 또한 대형 평형 위주의 단지 구성으로 조용하고 실거주 만족도가 높을 것 같다는 생각.

 

 

아파트 기본정보는 아래와 같다.

광장극동 1차

세대수는 448세대
준공일은 1985년 9월 14일
용적률은 204%
평형은 총 3가지(31, 44, 54평)

 

광장 극동 2차

세대수는 896세대
준공일은 1989년 3월 24일
용적률은 명기되어있지 않음.
평형은 총 5가지(28, 31, 36, 45, 54평)

 

 

대지는

광장극동광장 극동 1차는 광장동 218-1번지가 대표번지로 이 대지에만 위치하고 있다. 면적은 66973㎡. 광장 극동 2차는 218-1, 212-12, 218-22, 218-23에 대지가 위치해있다. 결과적으로 1차와 2차가 위치한 대지면적을 전체 합산하면 73903㎡. 서울 부동산정보광장의 대지권 지분비율에서는 각 단지의 면적을 감안하여 대지지분을 표기하고 있다. 큰 어려움 없이 대지지분을 구할 수 있겠다.

* 광장동 218-1번지 토지대장

* 서울부동산광장의 대지권 지분비율

 

 

재건축 혹은 리모델링 추진현황

얼마 전 1차 정밀 안전진단에서 탈락해서 아쉬운 포인트. 새로운 정권에서 도전하면 바로 통과하지 않을까. 비용이 얼마인가.. 한두 푼도 아니고.. 소유자분들 정말 대단하다고 생각한다. 그만큼 재건축에 대한 의지가 강하다고 봐야 함!

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아파트 대지지분

대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

 

평균 대지지분

• 1차의 평균 대지지분은 21.86평 / 2차는 13.41평
• 1차와 2차를 합산한 평균 대지지분은 16.23평
  
  

평형별 대지지분

호가와 대지지분의 가격

현재 매물을 기준으로 살펴본 호가와 대지지분의 가격은 아래와 같다.(2022.3. 기준)

• 1차

103타입 호가 18.5억 ~ 20억
대지지분 가격 1억1942만원 ~1억2911만원
최근 실거래 18.5억 (21.8.)

148타입 호가 23억 ~ 26억
대지지분 가격 9891만원 ~1억1181만원
최근 실거래 23.3억 (22.2.)

179타입 호가 29억
대지지분 가격 1억 86만원
최근 실거래 27억 (21.10.)

 

• 2차

92타입 호가 17억 ~ 17.5억
대지지분 가격 1억5013만원 ~1억5454만원
최근 실거래 17억 (21.8.)

104타입 매물없음.
최근 실거래 18억 (22.3.)

 

120타입 매물없음.
최근 실거래 20억 (21.7.)

 

149타입 호가 25억
대지지분 가격 1억3139만원
최근 실거래 없음.

 

179타입 호가 26억 ~ 28억
대지지분 가격 1억1054만원 ~1억1905만원
최근 실거래 없음.

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용적률 대비해서 대형 평형 비중이 높다 보니 평균 대지지분이 높다. 1차와 2차의 대지지분 차이로 인해 향후 동일 평형임에도 분담금이 달라지는 이슈가 있을 수 있겠지만 안전진단 추진 같은 것을 보면 주민의지가 크고 대단지의 메리트가 더 크다고 판단한 듯하기 때문에 잘 해결하지 않을까 생각한다. 영원할 한강뷰를 가진 아파트이자 5호선 광나루역과 맞닿아 있기 때문에 교통여건도 좋고 학군의 장점으로도 잘 알려진 곳이라 멋지게 재건축되면 좋을 듯하다.