평촌 신도시 샛별마을 한양 아파트(샛별한양 6단지)를 살펴보려고 한다. 이 아파트를 살펴보는 것은 PC구조라는 방식 때문. 즉, 아파트의 구조와 관련한 이슈가 있기 때문이다. 사실 뭐 아는 사람들은 다들 알고 있지만 PC구조 아파트는 리모델링이 불가하다. 물론 일부 외벽만 적용되어 있다면 얘기가 달라질 수 있겠지만, 대부분의 구조를 구성하는 것들이 PC조라면 재건축 밖에 답이 없다고 볼 수 있다.
- 최근 공사비 상승에 따라 PC공법 아파트들이 언급되기도 함
샛별마을 한양 아파트(이하 샛별한양)를 살펴보기 전에 PC 구조에 대해 정리하고 넘어가려고 한다. PC구조는 간단히 말하면 조립식 구조라고 보면 된다. 건물을 구성하는 기둥, 보, 혹은 벽 등을 공장에서 제작해서 현장에서 조립해서 설치하는 형태이다. 물론 접합부나 이런 것들의 처리가 필요하기는 하지만 아파트의 경우 어려운 구조의 형태가 아니며 또한 각 층의 형태가 동일하기 때문에 시공의 신속함 때문에 80년대 후반~90년대 초반 다량의 공급이 필요했던 시기에 적용된 아파트가 많다고 할 수 있겠다.
예전에 지어진 아파트들 중 한양건설에서 건축한 곳들은 PC조로 되어 있는 곳들이 많다고 보면 편하다. 물론 정확한 것은 건축물대장을 확인해 보면 가장 좋다. 구조 부분에 명시가 되어있기 때문.
샛별마을 한양아파트(샛별한양6단지)는 향후 1기 신도시 평촌 신도시 스터디를 통해 더 알아보겠지만 범계역-평촌역 4호선 라인의 북쪽에 위치해 있다. 북쪽보다는 남쪽이 더 선호되고 있고 귀인중이 최선호 학교, 학원가도 귀인중 근처에 모여있다. 그리고 북쪽에는 확실히 소형평형이 많다는 것은 금세 확인할 수 있다. 그 분석에 걸맞게 샛별마을 한양아파트도 소형평형 위주로 구성되어 있다.
지도로 보면 아래와 같다. 그리고 네이버 부동산에서는 은하수 한양과 샛별한양 6단지가 통합되어 있음. 아마 작년에 여러가지를 검토해 두 단지가 통합된 듯하다.. 이렇게 하면서 홈플러스가단지 내 상가의 형태가 된 것 같음. 즉, 용적률이 기존보다 낮아지며 재건축의 이점을 노린 듯.
아파트 기본정보를 보면 3227세대, 용적률은 167%, 5층 ~20층 높이의 아파트. 20층으로 건설된 동은 PC조가 아닐 확률이 높다. (은하수한양_716세대, 샛별한양6단지_2511세대 통합된 데이터) 20평 이하의 소형으로만 구성되어 있다.
건축물 대장
1. 은하수마을 한양: 전체 15층 이하로 PC구조임(상가 제외)
2. 샛별마을 한양 601~605동: 602동만 20층으로 철근콘트리트조, 그외 다 PC구조
3. 샛별마을 한양 606~612동: 606동 20층으로 철근콘트리트조, 그외 다 PC구조
4. 샛별마을 한양 613~617동: 612, 614동 20층으로 철근콘트리트조, 그외 다 PC구조
5. 샛별마을 한양 618~620동: 5층 저층구조 전체 철근콘트리트조
정리하자면
샛별한양6단지는 20층이거나 5층인 동을 제외하면 전체가 PC구조(PC조)로 되어있다. 특이한점은 저층이 있는 618~620동 근처의 홈플러스 마트가 대지 구분이 안되고, 두 단지가(은하수한양, 샛별한양 6단지)통합되면서 이점을 노린 형태임. 어쨌든 대부분의 동이 PC조로 되어있다.
소형평형이 워낙 많다보니 평균 대지지분도 8평 언저리인것 같아서, PC구조이지만 용적률 상향이 일부 필요하거나 재건축 이후에도 소형평형 위주가 되지 않을까 하는 개인적인 판단. 단, 1기 신도시(노후택지지구) 재건축 관련 법안이 통과되었는데 5년 뒤 실질적인 계획이 발표된다고 하니 그때쯤 1기 신도시의 순서가 오지 않을까 생각한다. 그동안은 80년에 아파트들과 일부 선제적으로 대응하는 지자체(노후택지지구가 소재한)가 먼저 구도시를 재편하게 될 것 같다는 생각. 당연히 서울보다는 경기도가 사업 속도가 더 빠를 것 같고 규제도 덜하다는 점도 잊지 말아야..
** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.
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