가락극동 아파트 재건축 대지지분 확인

송파구 가락동에 위치한 가락극동 아파트의 대지지분을 확인해보려고 한다. 올림픽 훼미리 아파트를 조사해야 하는데 단지가 워낙 크다 보니 엄두가 나지 않는다. 어렵다기보다는 시간이 너무 오래 걸린다는 점.
 

 

 
가락극동 아파트는 가락동 192번지에 위치해 있고 가동초등학교로 배정되는 아파트이다. 가동초는 삼성래미안 파크팰리스, 가락현대5차, 가락프라자아파트 그리고 오늘 조사할 가락극동아파트까지 배정된다.(가락프라자아파트는 다음에 조사할 예정) 5호선 개롱역 역세권.
 

 
 

대형평형의 비중이 낮지 않기 때문에 세대수가 많지 않더라도 재건축 시 괜찮아 보이며 주변에 재건축 추진하는 아파드들이 몇 있다. 대단지보다는 중규모 단지들이 많기 때문에 방이동과는 또 살짝 다른 모습. 5호선만 있고 개롱역을 바로 이용하는것보다 버스타고 이동해서 2호선, 3호선을 이용하는 것이 도심 접근이 빠르다는게 단점일 수 있겠다. 위치적 측면에서 교통 환승 이런게 조금 아쉬움. 하지만 그만큼 조용한 지역일 것이다.
 

네이버 부동산 정보상의 아파트 기본자료

• 세대수는 555세대
• 준공일은 1984년 12월 10일
• 용적률은 179%
• 평형은 총 4가지(24, 30, 42, 51평)

 
 

토지대장 조회

대지를 보면 가락동 192번지 단일필지로구성되어 있으며 대지면적은 40,111.5㎡, 대지권 지분비율의 분모값은 40181.7로 동일하지 않아 분할된 내용이 있는지 1차 확인. 이후 분할내용이 없다면 대지면적에 맞게 지분비율에 전체 대지면적을 곱해서 동호수별 대지지분을 확인할 예정이다.
 
* 가락동 192번지 토지대장(토지 분할된 내역 없음)

 
 
* 대지권지분비율(서울부동산정보광장)

 
 

재건축 추진현황 조회

2020년 6월 조합설립이 완료되어 사업시행인가를 준비하는 듯하다. 재건축 후 현 555세대가 900세대 이상으로 늘어날 예정이다. 이후 진행절차에 대한 부분은 서울시에 등록되어 있지 않다. 시간은 꽤 흘렀는데.

 
 
송파구에서 공개한 정비구역지정(안) 자료도 검색되어 확인해 보았는데 여기서 나온 데이터들은 최종이라 볼 수 없고 향후 이렇게 되겠구나 정도 대략적으로 판단하면 될 것이다. 아마 이 자료에서도 실제 정비구역 지정시점까지 또 바뀌었을 것이다.(참고용으로만 봐야 함)
 
현재 555세대에서 1080세대로 늘어날 세대수 계획과 단지배치

 
 

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대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)!)
 

 
 

평균 대지지분은 21.14평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값.

 
 
아래 표는 평형별 대지지분
 

네이버 부동산평형 -OSMIND-	대지지분
	㎡	평
79	42.43	12.83
102	54.61	16.52
139	74.61	22.57
171	91.60	27.71

 
 
대형평형비중이 높다 보니 평균대지지분이 많다. 그에 비해 시세를 보면 대형평형의 평당 대지 가격은 나쁘지 않은 편. 단, 대형인 만큼 절대적인 투자금액이 커서 접근이 어렵다. 그래서 2~30평 대비 저평가받을 수밖에 없을 듯.
 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.