오금동 대림아파트(오금대림) 대지지분 확인

방이역 개롱역 부근을 좀 넓게 살펴봤었는데, 안정적인 주거지의 모습을 갖추고 있다는 점을 확인할 수 있었다. 오늘은 해당 지역에 위치한 단지들의 대지지분을 디테일하게 살펴보려고 한다.

 

 

 

첫번째는 오금동 대림아파트(오금대림)이다.

지도를 먼저 살펴보면

올림픽선수촌아파트(이하 올선) 남쪽에 도로하나를 두고 맞닿아 있는 단지인데 학군을 공유한다고 보기는 어렵기때문에 조금은 다른 성격의 지역이라고 보는게 좋을 것 같다.

 

 

다음 네이버부동산을 기준으로 살펴본 기본데이터

• 세대수는 749세대
• 준공일은 1988.12.10.
• 용적률은 210%
• 평형은 총 2가지(31, 44평)
• 2021년 12월 기준 예비안전진단이 통과되었음

 

 

예비안전진단통과와 관련한 기사를 살펴보니, 1단지와 2단지가 도로와 타 단지를 두고 떨어져있는데 송파구청으로부터 통합재건축이 가능하다는 답변을 받은듯 하다.

 

 

'오금대림' 재건축 예비진단통과

 

그리고 호갱노노에는 용적률 표기가 (0%)로 되어있는데 네이버 부동산에는 용적률 210%로 표기되어있다. 지난번에 걸었던 용적률 200%이하 필터에서 도출된 것이 호갱노노의 오류일지도 모르겠으나, 최근 210%용적률 아파트도 재건축을 추진하기는 하는 추세라서 대지지분을 알아볼 필요는 있을 것 같다.

 

건축물대장을 혹시 몰라 확인해보니 용적률은 역시 기록되어 있지 않다. 오래된 아파트들중 이런경우는 부지기수, 대지지분을 기준으로 살펴보고 평균대지지분을 살펴보는게 중요하니까 대지지분에 집중해보자.

 

일단 대지를 먼저 살펴보면 오금대림 남측의 오금현대백조아파트가 있는데 지도만 봐서는 같이 붙어있어 보이다보니 한단지인줄.. 알았다. 역시 다른단지 오금동2번지 단일필지로 구성된 단지로 보여지고 대지전체면적 27124.7㎡로 대지지분 계산이 간단할 것 같다.

 

흠.. 특이사항이 많다.. 전체 동수는 5개동(4동이 없음) 그리고 보면 오금대림2단지(총2동)와 합쳐서 계산한 값으로 네이버부동산에 보여짐. 하지만 서울 부동산 정보광장에는 오금동2번지에는 5개동에 대한 대지지분만 기재되어있음. 그리고 건축물대장상으로도 다른 단지인듯하다.

 

 

정리해보자면

 

오금대림1차 - 오금동 2번지 / 대지면적 27,124.7㎡ / 총 5개동 / 480세대

오금대림2차 - 오금동19번지 / 대지면적 14,356㎡ / 총 2개동 / 269세대

통합재건축을 추진한다고 하니, 그냥 한단지로 보고 대지지분을 살펴볼 예정이다. 하지만, 1,2차 각 대지지분율을 계산할때 필요한 분모값(전체대지면적)이 다르다보니 조금씩 다를지도 확인이 필요할듯하다.

 

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 별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.

(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

평균대지지분은 16.23평
상가등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총 세대수로 나눈 값

 

중대형평형 위주로 구성되어있고 딱 2개 평형타입으로 구성되어있기때문에 평균대지지분이 크다. 특이점은 31평의 경우 동마다 대지지분면적이 조금씩 다르다. 표에도 동마다 다르게 기재되어 있음(서울부동산정보광장기준데이터임, 등기 재확인 필수) 그리고 1차와 2차의 대지지분도 조금씩 다름.

 

많이 차이는게 아니기때문에 사업진행에 크게 문제될 것 같지는 않지만 실거래가기준, 호가기준 대지지분가격 계산이 정확하게 될수는 없겠다.

 

일단, 31평은 전체평균값으로 계산, 44평도 마찬가지로 방식으로 해야할듯하다.

 

 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.