삼환가락(가락삼환) 아파트 대지지분 확인

삼환가락(가락삼환) 아파트의 대지지분을 확인해 본다.개롱역 인근 아파트는 보통 가동초나 개롱초로 배정되는데 여기는 개롱초로 배정되는 아파트이다.

 

지도로 살펴보면

 
삼환가락 입구 쪽 동에서부터 개롱초등학교까지는 도보로 7분정도 걸린다. 물론 성인기준일 것 같으니 아이라면 10분 정도 걸리지 않을까? 도로를 건너야 하지만 먼 거리는 아니라 보인다.동남쪽으로 작은 공원이 있어서 외곽순환도로 거리감을 보완해 주고 있고 개롱초 옆에 보인중, 보인고까지 있어서 나름 준수한 주거지의 모습이다. 그리고 도로 건너의 오금동 가락상아(조합설립인가완료), 가락우창(정밀안전진단 통과)은 용적률이 낮고 가락상아2차(리모델링 조합설립동의서징구중)는 리모델링 추진 중.
 
최근 입주한 송파시그니처롯데캐슬이 있는 거여마천지구가 근처에 있지만 위치적으로 외곽순환도로가 지역을 끊어주고 있어서 연결되어 있다 느껴지진 않는 느낌.

 

아파트 기본정보

 

• 세대수는 648세대
• 준공일은 1985년 6월 4일
• 용적률은 178%
• 평형은 총 5가지(28A1, 28A2, 32B1, 32B2, 43평)

 
 

토지대장 확인

가락동 176번지 단일필지로 되어있는데 면적은 40749.2㎡, 하지만 서울부동산정보광장의 대지권지분비율의 분모값은 40654.9 다. 그렇기 때문에 대지권 지분비율을 바탕으로 보정을 해야 할 듯하다.혹시 토지의 특이사항이 있는지 토지대장을 확인해 봤는데 특이사항은 없다.
 

• 가락동 176번지 토지대장

 

• 서울부동산정보광장 대지권지분비율

 
 

재건축 추진현황

조합설립까지 2019년에 완료되었고 이후 사업시행인가단계에 있다. 그렇다보니 거래는 제한적(5년거주 10년 보유매물 등 제한적 거래)

 
 

서울시 크린업 시스템에 조감도, 배치도가 업데이트 되어있음. 이미지 퀄리티가 좋다. 조합에서 정보공유를 열심히 하는 것 아닐까 생각됨. 향후 변경될 수 있겠지만 기존 648세대에서 변경 1136세대로 증가함.(임대 163세대포함)

 

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대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 
** 서울부동장정보광장의 데이터를 살펴보면 107B1, 108B2의 경우 대지지분이 좀 이상하게 나뉘어있다.데이터 오류인지 아님 실제로 그런 건지 좀 혼동스러운 상황. 자세히 설명하자면 한층에 4개 호실이 있다는 기준으로 보통 1호(107B1)-2호(108B2)-1호(107B1) 로 배치되어 있는데,층별로 같은 라인의 대지지분이 왔다갔다함.(예_ 201호, 301호의 평형은 같은데 대지지분이 다름) 그리고 93A1, 93A2도 마찬가지로 그런 세대가 있음.
 
 
그래서

• 93A1(28A1평)는 대지지분 48.16㎡
• 93A2(28A2평)는 대지지분 48.28㎡
• 107B1(32B1평)는 대지지분 55.61㎡
• 108B2(32B2평)는 대지지분 55.79㎡

 
일괄적으로 통일해서 작성함. 실제 투자한다면 등기 확인은 필수로 보여짐. 무조건 해야겠지만
 
 

평균 대지지분은 18.46평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총 세대수로 나눈 값

 
 

평형별 대지지분

 
 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임