신길동 신길우성 3차 대지지분 확인

신길동 신길우성 3차 아파트의 대지지분을 확인해 본다. 전 정권에서는 예비안전진단도 통과하지 못했었는데 최종적으로 2023년 10월 정밀안전진단 통과되었다.

 
 

지도로 살펴보면

신길뉴타운까지 하면 꽤나 큰 주거지역이 완성되어 간다. 주변에 신길우성2차, 신길우창 통합 재건축과,신길삼성 재건축이 진행 중이라 이 주변도 개선이 많이 될 듯하다. 여기에 신길우성 3차까지 재건축되면 이 블록도 신길뉴타운 못지않게 깔끔해질 듯. 초등 학군은 대길초등학교로 신길뉴타운과 공유하지 않는다. 특이점이라면 이 단지는 대지가 3개로 쪼개져있다. 1~3동이 있는 곳, 5동이 있는 곳, 6동이 있는 곳이 붙어있지 않고, 도로나 학교로 끊어져있음 향후 어떻게 재건축될지 궁금해진다. 두 곳으로 쪼개져 있는 곳은 많이 봤는데, 세 군데는 좀 특이하다.

 
 

아파트 기본정보

• 세대수는 477세대
• 준공일은 1989년 4월 11일
• 용적률은 176%
• 평형은 총 3가지(72, 86, 100타입)

 

토지대장

신길동 4656번지를 대표 번지로 하고 중간에 도로로 단절되어 있어서(305동, 306동) 대지가 2개 더 있다. 신길동 4571, 4751번지. 각 면적은 11855㎡, 4862㎡, 6604㎡로 합산하면 23321㎡ 서울부동산정보광장의 대지권 지분비율 분모 값과 같다. 대지 상의 특이점은 여기저기 분산되어 있는 것 말고는 없을 듯.
 

• 신길동 4656번지

 

• 신길동 4571번지

 

• 신길동 4751번지

 

• 서울부동산정보광장 대지권 지분비율

 
 

---

 

대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 
 

평균 대지지분은 14.51평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분 값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 
 

평형별 대지지분

 
 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.