방산초 배정지역의 용적률 낮은 아파트 마지막, 방이한양3차(잠실한양3차) 아파트의 대지지분을 찾아보았다.
일단 지도로 위치를 먼저 살펴보면, 지난번 조사한 방이동 대림아파트(방이대림) 남측에 위치해 있고 방산초 학군. 초등학교와의 거리가 조금 있을 순 있으나 초, 중, 고가 다 모여있는 지역이라 안정적인 주거지의 느낌을 주고 있을 듯하다. 더불어 방이역과의 거리도 멀지 않아서 준수한 주거지의 형태+주변에 리모델링(방이동코오롱), 재건축(방이 대림 가락삼익, 오금현대 등등)이 몰려있다 보니 향후 개선의 효과도 볼 수 있는 지역이라 볼 수 있겠다.
아파트 기본정보를 보면
- 세대수는 252세대
- 준공일은 1985년 2월 21일
- 용적률은 152%
- 평형은 총 3가지(31평, 44평, 51평)
재건축 추진현황도 알아보았는데
진행이 꽤 많이 된듯하다. 2021년 초 재건축 조합설립인가까지 받은 상황. 즉, 거래가 어려움(조합설립 이후 거래요건 확인필요). 그런데 조합설립 이후 절차는 시간이 좀 소요되는 듯하다.
조감도와 배치도
서울시 정비사업 자료에 새롭게 업데이트되어 있었다. 세대수가 많지는 않지만 그래도 대로를 양쪽으로 끼고 있어서 그런가 정리가 잘 되어 있는 듯한 모습.
대지는 1개 필지로 되어있다.
(송파구 방이동 225번지)
이 아파트의 대지도 방이대림과 비슷한 상황인데 전체 대지의 면적은 20080.7㎡ 이지만, 대지권지분비율상의 분모값이 20004.9로 전체 대지면적과 상이한 상황. 그래서 역시 토지대장 확인 -> 토지분할 등의 내용 없음
서울부동산정보광장의 대지권 지분비율 확인
(분모값 20004.9)
방이대림과 동일하게 보정을 일부 거쳐야 할 듯 보이지만 큰 차이는 없다. 물론 등기부등본 재확인 필수.
그리고 보정을 완료한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!) 호수를 보면 알겠지만, 4자 정말 왜 이렇게 싫어했지.. 동마다 4호가 없음. 찾을 때마다 엄청 헷갈림.
평균 대지지분 23.2평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총 세대수로 나눈 값.
용적률도 낮고 중대형평형위주 구성이니 평균대지지분이 높다. 중소단지의 디스카운트 요인만 극복하면 될 텐데 주변이 아파트군락을 형성하고 있어서 큰 문제는 없어 보인다. 아래 표는 평형별 대지지분이다. 현재 매매호가를 놓고 계산해 보면 좋을 듯하다.
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