대림가락(방이대림) 아파트 대지지분 확인

지난 대림아파트(오금초 배정지역)에 이어 방산초등학교 배정지역의 대림가락(방이대림) 아파트 대지지분을 확인해보려고 한다.

 

 

 

이 아파트 또한 방이역 3번 출구에서 나오자마자 있는 아파트로 초역세권이라 할 수 있겠다. 방이대림 남측의 한양 3차 아파트도 재건축을 추진할 듯 싶은용적률, 이곳도 대지지분 확인을 해 볼 생각이다. 2개 단지가 모두 재건축이 완료되면, 더 나아가 이 일대 도로 건너 오금현대 오금대림 아파트와 남측의 가락삼익맨숀까지 포함하면 대단위 신규아파트 조성지역이 될 듯하다.

 

대림가락 아파트로 돌아가보면

방이동(방이1동) 217번지에 위치해 있고 1개의 필지로만 구성된 듯하다. 방산초등학교는 거리가 조금 있지만 아파트 단지를 통과하면 걷기에 나쁜환경은 아닐지도 모르겠다. 그러나 호불호가 갈릴순 있을 듯 하다. (약 500m 정도 도보거리)

아파트 기본정보를 보면

• 세대수는 480세대
• 준공일은 1985.2.23.
• 용적률은 176%
• 평형은 총 3가지(31평, 44평, 53평)

 

재건축 추진현황

전 정권의 안전진단은 규제 강화 이전 완료되었고 2022년 조합설립추진 위원회 승인, 올해(2023년) 조합설립까지 완료되었다.

 

대지지분을 살펴보기 위해 대지의 면적을 1차로 확인한 결과 방이동 217번지의 전체면적은 35,241㎡. 그리고 서울부동산정보광장의 정보를 찾아보니 전체 대지면적과 대지권지분비율의 분모가 동일하지 않다. 주변의 자투리 면적이 있는지 확인해 보았으나 그런 면적은 없고 토지대장도 변동사항 없이 깨끗하다. 그렇다면 평형별 대지권지분비율의 %에 맞춰 전체 대지면적을 곱해줘야 할 듯(복잡하게 생각할 필요 없고 실제 대지전체면적에 맞게 지분비율을 보정하는 과정이라고 보면 됨)

 

 

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그리고 보정을 완료한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.

(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

평균 대지지분은 21.6평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 

역시 중대형평형으로만 구성되어 있다 보니 평균대지지분이 높다. 이 지역은 전반적으로 이렇게 구성된 중층단지가 많기 때문에 재건축을 추진하는 듯. 아래 표는 평형별 대지지분이다.