가양동 가양6단지 아파트 대지지분 확인

가양6단지의 대지지분을 조사해 본다.(가양동) 지난번 확인했던 가양강변3단지 맞은편에 위치해 있고 전반적으로 두 단지가 크게 다르지는 않은 모습인데, 용적률이나 세대수 같은 것들이 유사하고 준공시기도 비슷해서 그렇다. CJ부지의 개발도 간접 영향권인 것도 비슷함. 단, 6단지가 3단지 대비 용적률이(3단지 212%, 6단지 192%) 조금 더 낮고 세대수도 좀 적다. 최근 이런저런 좋은 포인트들이 많다. 그럼에도 불구하고 항상 잊지 말아야 하는 김포공항 고도제한과 주변의 임대아파트. 그래서 꼭 임장해보아야 하는 곳이라 생각한다.

 

 

지도로 살펴보면

가양역에서 멀지 않은 거리에 위치해 있고 도로 하나만 건너면 가양초등학교가 있다. 이 학교로 주변 가양7, 8, 9단지가 다 배정된다. 사람마다 다를 수 있고 이게 뭐가 문제냐 할 수도 있겠지만 주변에 임대 세대가 꽤 많다. 임대를 너무 소형으로만 건설해서 많이 아쉽기도 하고. 다시 지역으로 돌아가 보면 단지 북쪽으로 한강이 위치해 있기 때문에 집에서 한강뷰는 조금 어려울 수 있다. 하지만 한강은 그 존재만으로 가치가 있는 것 같기도 함. 물론 공원 같은 한강은 양화지구, 난지공원으로 이동해야 함. 그리고 지난번 가양 강변3단지에서도 느낀 것인데 주변에 아파트 단지가 많아서 그런지 마트가 많다. 홈플2, 이마트까지. 직주근접 여건은 마곡 업무지구까지는 언급할 필요가 없을 만큼 가깝고 여의도도 9호선으로 이동이 쉬운 편, 강남도 마찬가지. 당산역에서 2호선으로 갈아타면 CBD까지도 오래 걸리지 않겠다. 생각했던 것보다 좋은 편이라고 생각한다.

 

 

 

아파트 기본정보

• 세대수는 1476세대
• 준공일은 1992년 11월 18일
• 용적률은 192%
• 평형은 총 5가지(51, 64, 74A, 75B, 77C타입)

 

 

 

토지대장

가양동 1485번지를 대표 번지로 그 외 다른 토지는 없다. 면적은 50581.3㎡로 서울부동산정보광장의 대지권 지분비율 분모 값과 일치함. 데이터는 그대로 사용할 수 있겠다. 데이터 정리가 잘 되어있다.

 

• 토지대장

 

• 서울부동산정보광장 대지권지분비율

 

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평형별 대지지분

대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 평형별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.

(과거에 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

 

 

평균 대지지분은 10.07평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 

 

 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지 않음. 내 맘대로 쓰는 글.