명일동 고덕주공9단지 아파트 대지지분 확인

고덕주공9단지 (명일동) 아파트 대지지분을 확인해 본다. 지난번 명일동 삼익그린2차에 이은 강동구 아파트 대지지분 조사인데, 이 아파트는 인근에 마지막 남은 주공 아파트라는 점이 특이점. 그리고 고덕동 주거단지의 재건축이 거의 끝난 시점이라는 것.

 

지도로 살펴보면

명일동에 위치해 있는데 고덕주공9단지로 불리고 있으며, 지도에는 명일주공9단지로도 불리고 있다. 오랜만에 호갱노노 지도를 가져와 봤는데 역시 주변에 중층 아파트들이 많고 용적률이 높지 않은 단지들이 많다.(명일신동아, 명일우성, 고덕현대, 명일한양) 즉, 주변에 재건축 추진할 아파트들이 많다는 것. 필터링 조건은 아파트, 300세대 이상, 준공 25년 이상, 용적률 200% 이하. 본 내용으로 돌아가면 용적률이 저층 주공들보다는 높지만 전 세대 30평대로 구성되어 있다 보니 평균 대지지분이 낮을 수는 없겠다. 초등학교는 대명초등학교 배정. 삼익그린2차에서 언급했던 내용인데 학교가 참 많다. 명일역과 굽은다리역 모두 멀지는 않다. 그렇다고 가깝지도 않은 수준.

 

 

생각난 김에 오랜만에 학원가도 살펴봤다. 고덕역과 명일신동아 인근 지역이 학원가라고 볼 수 있겠다. 학군지라고 불리는 대치, 목동보다는 적지만 광장동 광남학군 인근보다는 많다. 학원가가 무조건 많기만 하다고 좋은 것은 아니지만. 그리고 녹색으로 색칠된 부분은 대명초등학교 배정지역.

 

 

 

아파트 기본정보

• 세대수는 1320세대
• 준공일은 1985년 11월 25일
• 용적률은 181%
• 평형은 총 5가지(103, 104B, 106A1, 106A2, 108타입)

 

토지대장

명일동 257번지를 대표 번지로 그 외 다른 토지는 없다. 한 개의 토지로 구성되어 있음. 면적은 73413.2㎡. 서울부동산정보광장의 대지권 지분비율 분모 값과 일치해서 데이터는 그대로 사용할 수 있겠다. 특이점이 있다면 아파트 중간에 있는 공원이 있고 이곳은 공원용지인듯하다.(명일동 258번지) 그리고 등기를 확인해 보니 '강**' 아마 강동구청인 듯. 문제는 공원 형태의 모습은 아니고 그냥 단지 내에 있는 편의시설같이 되어있다. 재건축하면서 위치 조정이 있을 것 같다. 상가도 토지가 별도로 있는 듯.(명일동 257-1) 그리고 단지 내에도 명일여고 쪽에 상가가 또 있다.

• 토지대장

• 서울부동산정보광장 대지권지분비율

 

 

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대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.

(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

 

평균 대지지분은 16.6평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 

 

평형별 대지지분

전 평형 동일 대지지분이다. 아주 간단하게 조사가 끝났다. 

 

 

 

 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지 않음. 내맘대로 쓰는 글.