명일동 삼익그린2차 아파트 대지지분 확인

삼익그린2차 (명일동) 아파트 대지지분을 확인해 본다. 지난번 고덕현대에 이은 강동구 아파트 대지지분 조사이다. 전 정권에서 안전진단통과 관련 이슈가 있었지만 지금 생각해보면 왜 그렇게까지 했나 싶다. 곧 신축 공급이 부족하다는 얘기가 나올 수 밖에 없는 상황인데 말이다.

 

 

지도로 살펴보면

고덕동의 재건축은 거의 마무리 되어가고 있고 이제 명일동이 하나하나 재건축을 준비하고 있는 모양새이다. 그래서 고덕동에 신축이 많은데 고래힐, 그라시움, 아르테온, 센트럴아이파크, 롯데캐슬 베네루체 등등 엄청 많다. 이아파들의 입주장에 전세물량이 많아서 전반적으로 시세가 주춤할때도 있었지만 이제 그런 모습은 찾아볼 수 없다.

 

명일동에는 명일역 앞에 래미안 솔베뉴가 위치해 있고, 그 옆에 삼익그린2차. 그 외에도 앞으로 재건축 될 곳들이 많다. 강동구의 단점을 꼽자면 직주근접이 조금 약하다는 점인데 아무래도 동쪽에 치우쳐있다보니 그러하다. 하지만 이 단점을 명확히 상쇄해 줄수 있는 것은 웬만한 신도시 사이즈의 주거군을 구성하여 학교도 많고 아이키우기 좋은 곳이라는 점.

 

GBD(강남)로 출퇴근하는 가정이라면 직주근접이 그렇게 나쁘지는 않을 것이다. 나머지 YBD, CBD는 시간 소요가 좀 있다.

 

 

아파트 기본정보

• 세대수는 2400세대
• 준공일은 1983년 12월 17일
• 용적률은 171%
• 평형은 총 7가지( 59, 76, 90, 99, 123, 125, 148타입)

 

 

토지대장

강동구 명일동 15번지를 대표번지로 하고, 28번지, 29-5번지 총 3개의 대지로 구성되어있다. 특이한점이 있는데 보통의 한개의 단지라면 대표번지를 두고 전체 대지면적의 합을 한 대지권 지분비율을 사용하는 경우가 많은데, 명일동 삼익그린2차의 경우에는 각 번지에 위치한 동별로 대지면적 나온다. 좀 복잡한데, 명일동 29-5번지에 위치한 608동의 대지지분을 확인하고 싶다면 명일동 29-5번지를 확인해야지 대표번지인 명일동 15번지로는 대지지분을 확인할 수가 없다. 더불어 명일동 28번지에 위치한 동들은 대지권 지분비율의 분모값이 좀 상이한데, 동일평형 동일대지지분으로 기록해야 할 것 같다.

 

• 토지대장(명일동 15번지)

• 토지대장(명일동 28번지) 

• 토지대장(명일동 29-5번지)

 

 

재건축추진현황

도정법 2002년 주택건설촉진법에 따라 정비구역으로 지정되었고 그래서 이미 조합설립은 마친 상태, 어제 안전진단까지 통과했으니 앞으로 신속한 사업만 진행하면 될 것 같다. 하지만 정비계획안이 너무 오래돼서 한차례 변경을 진행할 수도 있다고.

 

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대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.

(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

 

 

* 앞서 대지부분에서 언급했듯 명일동 28번지의 대지권지분비율이 타 대지와 상이함. 일단 동일평형 동일 면적으로 기재했으나 혹시 몰라서 보정이라는 셀로 대지권지분비율에 맞게 데이터를 추가 기록하였음.

* 125타입의 경우 608동은 대지면적이 상이해서 *표시함.

 

 

평균 대지지분은 15.4평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 

 

평형별 대지지분

 

역대급으로 복잡했던 대지지분 조사였고 그래서 평균대지지분도 대략적인 값으로 생각해야 할것 같다. 더불어 인터넷에 이런저런 조사도 해보고 다른 사람들은 어떻게 조사했나도 봤는데, 다 다름.. 어디는 보정된 대지면적으로 어디는 아닌데로 어떤데는 그냥 막 통합해서 기재했다. 이렇게 불확실한 데이터라니.. 단, 명일동 28번지에 해당하는 동들을 제외하면 나머지는 오차가 없을 것이라 생각한다. 네이버 부동산에 동호수별 면적자료도 없어서 더 헷갈렸음.

 

 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지 않음. 내맘대로 쓰는 글.