올림픽훼미리타운(올훼, 문정동) 아파트 대지지분

올림픽훼미리타운, 이하 올훼라고 많이 불리는 아파트 대지지분을 오늘 확인해보려고 한다. 사실 올선(올림픽선수기자촌)을 먼저 하고 보려고 했었는데 올선이.. 평형이 너무 다양해서 시간이 너무 오래 걸릴 듯하여 조금 작은 올훼를 먼저 조사하기로 했다. 그런데 사실 올훼나 올선은 자료가 워낙 여기저기 많아서..

 

 

 

지도로 위치를 살펴보면

 

 

아파트의 서쪽으로는 수서역(현재는 SRT, 3호선, 분당선. 향후 GTX-A추가. 수서역세권개발 추진중)이 있고 남쪽에는 문정법조단지(동부지방법원, 경찰청)경찰청)가 위치해 있으며 아파트에서 이용할 가락시장역(3, 8호선)은 아파트 북동쪽에 딱 붙어있는 입지는 참 좋은 곳이라 할 수 있겠다. 수서역세권 개발도 추진 중.게다가 탄천까지 옆에 흐르니 이 길을 따라 쭉 걸어가면 한강공원까지 이어짐. 초등학교는 전 구역이 한 곳(가원초)으로 배정된다. 단지내에 위치하고 있으며, 단지규모가 있으니 한 곳으로 배정될 수밖에 없다.

입지적으로 향후 변화가 꽤 있을 올림픽훼미리타운(올훼) 아파트라 생각한다. 물론 강남 내에서도 테헤란로를 기준으로 테북 테남으로 나눠서 선호지역이 나뉘는 등 서로의 위치를 세분화하고 줄 세우는 현실을 보면 입지의 상승이라는 게 급격하게 올라갈 수는 없겠다는 생각도 들지만, 또 워낙 잠실의 입지가 탄탄해서 그렇기도 하지만 그럼에도 불구하고 아파트 단지 규모, 주변의 변화까지 생각하면 주변에 다른 아파트가 있는지 여부와 관계없이 변화가 많아질 곳이라고 생각한다.

 

 

아파트 기본정보

• 세대수 4494세대
• 총 56동
• 준공일 1988년 12월 21일
• 용적률 194%
• 평형 총 6가지(31B, 31A, 41, 48, 55, 66평) 

 

 

토지대장 확인

문정동 150번지가 대표번지이고 두개 필지(150, 150-1)로 되어있다. 대지면적 합계와 대지권지분비율에 오차도 없어서 그냥 대지권지분비율을 보고 작성하면 될 듯하다.

 

• 문정동 150 번지

 

 

• 문정동 150-1번지

 

 

• 서울부동산정보광장 대지권지분비율

 

 

 

재건축 추진현황(2023.12.30.)

안전진단은 통과되었고 정비계획 동의서 모으는 중. 최근 언론기사로30년 이상아파트 안전진단은 그냥 통과! 있지만 시간은 좀 걸리지 않을까 싶다. 하지만, 오래된 아파트들이 점점 늘어나고 있으니 지금 80년대 아파트들의 재건축을 미루는 것은 좀 미련한 일이라고 개인적으로 생각한다.

 

최근의 화두는 꽤나 증가해 버린 건축비로 인한 사업성 이슈. 이것도 시간이 지나면 돌고 돈다. 지금 다 망할 것 같아도 과거에도 보면 다시 사업성이 확보되고 그러더라. 이런 아파트 재건축 안 하면 어디가 할 것인가. 단, 올림픽훼미리타운(올훼)의 문제는 성남공항(군공항)으로 인한 고도제한 이슈가 있으니 잘 해결하는 것 또한 중요한 문제.

 

 

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대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다. 동이 워낙 많아서 세 개로 나눌 수밖에 없음.

(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

평균 대지지분은 19.69평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 

 

평형별 대지지분

 

동 호수별 대지지분

• 101동 - 210동 대지지분

 

 

 

• 211동 - 234동 대지지분

 

 

• 301동 - 310동 대지지분

 

 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.