옥수동 옥수현대 아파트 대지지분 확인(22년 3월 호가반영)

옥수동 옥수현대 아파트의 대지지분을 확인해본다.(2022년 3월 호가 반영)

 

2022년 3월 현재 아직 재건축 예비 안전진단 신청은 진행되지 않았지만 재건축 추진준비위는 만들어진 것 같다. 1990년 준공으로 33년 차 아파트. 안전진단은 향후 정권의 재건축 추진방향에 따라 속도감이 달라질 수 있을 것 같다. 

 

 

 

지도로 살펴보면 위치는 아래와 같다.

앞으로는 한강이 뒤로는 달맞이봉공원이 있어서 조용한 거주지의 모습을 확인할 수 있다. 3호선과 경의 중앙선이 지나가는 지역인데 옥수역은 지상역이다 보니 소음이 조금 들릴 수는 있겠다. 하지만 이러한 환경인 곳은 한강 주변에 많고 특별히 큰 마이너스 요인은 아니라 생각한다. 왜냐면 한강이 있으니까 지상으로 지하철이 다니는 것이고 한강이 가깝다는 의미이니까.

옥수역 인근 현황

3호선을 기준으로 동쪽보다는 서쪽의 아파트군이 더 많이 모여있기 때문에 서쪽이 더 선호받는 지역일 수는 있겠다. 옥수극동은 리모델링을 진행하고 있고 옥수동 한남하이츠(한남자이더리버)는 재건축 진행 중, 마지막으로 향후 재건축이 가능할 법한 옥수하이츠(1998년 준공, 용적률 212%)가 위치한 곳이다. 초등학교(옥정초등학교)도 3호선 기준 서쪽에 있다. 하지만 옥수현대의 용적률이 이 주변지역에서는 가장 낮기 때문에 재건축을 한다면 연식이나 뭐나 옥수현대가 제일 먼저일 것 같다.(지금 진행하고 있는 옥수동 한남하이츠 제외)

 

 

마포현대처럼 이곳도 경사도가 조금 있는 지역인데 경사도가 마냥 나쁘다고 볼 수는 없는 게, 높을수록 한강이 잘 보이지 않을까. 파란색 표기된 곳이 옥수현대이고 옥수역부터 경사도가 주욱 올라가고 있다. 

호갱노노 경사도 확인

 

 

 

아파트 기본정보는 아래와 같다.

세대수는 566세대

준공일은 1990년 5월 25일

용적률은 200%

평형은 총 9가지(23, 25, 27B, 28A, 29A, 28B, 35A, 35B, 42평)

네이버 부동산 아파트정보

 

 

 

대지는

옥수동 4번지를 메인으로 4-1, 4-2, 4-3, 4-4. 총 다섯 필지로 전체면적은 28852.4㎡가 된다. 이 면적은 서울부동산정보광장의 대지권 지분비율 분모 값 28852.4와 같아서 대지권 지분비율을 그대로 대지면적으로 활용하면 되겠다.

 

* 옥수동 4번지 토지대장(대표번지)

 

* 대지권 지분비율(서울 부동산정보광장)

 

재건축 혹은 리모델링 추진현황

호갱노노에 보면 재건축 추진준비위원회에서 현수막도 걸고 모금도 진행하고 있는 것 같다. 안전진단 접수는 아직이고 준비하는 과정으로 보임. 

 

 

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아파트 대지지분

대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.

(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

 

평균 대지지분

평균 대지지분은 14.64평. 상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분 값을 총세대수로 나눈 값. 

 

 

 

평형별 대지지분 

 

 

호가와 대지지분의 가격

현재 매물을 기준으로 살펴본 호가와 대지지분의 가격은 아래와 같다.(2022.3. 기준)

 

76타입(23평) 매물없음

최근 실거래 9억 (20.7.) *너무 오래된 실거래가

 

82타입(25평) 매물없음

최근 실거래 7.5억 (20.10.) *너무 오래된 실거래가

 

91B타입(27B평) 매물없음

최근 실거래 8.58억 (19.7.) *너무 오래된 실거래가

 

92A타입(28A평) 호가 15.8억 ~ 16억

(대지지분 가격 1억 3507만원 ~ 1억 3678만원)

최근 실거래 15억_1층 (21.10.)

 

98A타입(29A평) 호가 16억 ~ 17억

(대지지분 가격 1억 1446만원 ~ 1억 2162만원)

최근 실거래 16억 (21.3.)

 

98B타입(29B평) 호가 15.9억

(대지지분 가격 1억 2814만원)

최근 실거래 8.9억 (18.7.) *너무 오래된 실거래가

 

118A타입(35A평) 호가 18억 ~ 20억

(대지지분 가격 1억 474만원 ~ 1억 1638만원)

최근 실거래 16.5억 (20.11.) *너무 오래된 실거래가

 

118B타입(35B평) 호가 18.7억억

(대지지분 가격 1억 878만원)

최근 실거래 18억 (21.9.)

 

140타입(42평) 호가 19.5억

(대지지분 가격 9590만원)

최근 실거래 18.3억 (21.8.)

 

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개인적으로 옥수동 진입의 마지노선 같은 곳이라 생각하는데 그래서인지 중소형 평형의 매물도 없고 그래서 거래도 꽤 오랜 기간 없다. 역시 마용성의 네이밍과 효과는 강하다는 생각!