신길동 신길우성2차 대지지분 확인(신탁방식 재건축)

신길동 신길우성2차 아파트의 대지지분을 확인해본다. 작년 시공자 선정을 위한 입찰공고가 나왔고 현장설명회에 대형건설사(GS, 대림_DL, 대우, 호반)에서 참여했다는 뉴스가 있었다. 그래서 다시 정리해보는 대지지분 자료. 특이점은 신길우성2차와 신길우창 아파트 통합 재건축 사업으로 조합방식이 아닌 신탁방식 사업이라는 점(한국자산신탁)

 
 

지도로 살펴보면

 
천지개벽 신길동! 이라고 하면 너무 나갔다고 생각이 드려나.. 북쪽으로 신길뉴타운이 자리잡고있다. 이 지역이 이렇게 바뀔것이라 누가 생각이나 했을까. 완전 대변신한 곳이라 보면 된다. 래미안에스티움을 대장으로 보라매SK뷰, 힐스테이트 클래시안도 참 좋아보인다. 아쉬운점은 도로, 이쪽이 도로가 좀 좁아서 재개발 할때 도로까지 감안했으면 좋았을텐데 원래도 복잡했던 구간이 더 복잡해진 것 같다. 특히 스벅DT가 있는 라인이 진짜 지나가면 너무 복잡하다. 그점을 제외하면 7호선에 신안산선까지 추가될 예정이라 위치적으로나 환경적으로나 좋아질 일이 많은 곳이다.
 

아파트가 있는 지역만 보면 최근 안전진단 통과되었다는 신길우성3차와 맞닿아 있고 재건축 추진중인 신길삼성도 아파트 남쪽에 위치해있다. 신길뉴타운과 초등학군을 공유하지는 않아서 신길우성이 있는 블럭의 환경개선도 중요하다고 생각한다. 이미 추진되고 있고.
 
 

아파트 기본정보

• 세대수는 725세대
• 준공일은 1986년 9월 25일
• 용적률은 180%
• 평형은 총 3가지(72, 90, 102타입)

 
 

토지대장

신길동 4518번지를 대표번지로 4533번지까지 아파트에 해당하는 대지로 볼 수 있겠다. 각 면적은 2197㎡, 33758㎡. 총 35955㎡ 로 서울부동산정보광장의 대지권지분비율 분모값과 일치함. 데이터는 그대로 사용할 수 있겠다.
 

• 토지대장 (순서대로 신길동 4518번지, 신길동 4533번지)

 
 

• 서울부동산정보광장 대지권지분비율

 
 

재건축 사업관련

신탁방식이 사업속도는 정말 빠르다. 수수료가 있더라도 개인적으로 신탁방식이 좋다는 생각. 근처의 신길삼성과 시작점은 많이 차이나는데 속도가 너무 다르다. 안타까운 신길삼성.. 빨리 잘 진행되면 좋겠다.
향후 변결될 수도 있지만 현재 966세대 -> 재건축 후 1305세대로 변경(임대150세대 포함)

 
 

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대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야함!)

 
 

평균대지지분은 14.41평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분 값을 합산하여 총 세대수로 나눈 값

 
 

평형별 대지지분

 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.