가락우창(오금동) 아파트 대지지분 확인

오금동 가락우창아파트의 대지지분을 확인해 본다. 개롱역 역세권 아파트로 정밀안전진단을 통과했다.

 
 

지도로 살펴보면

 

 
개롱역에서 가락상아를 거치면 나오는 아파트로 가락상아처럼 가락우창 아파트이지만 오금동에 있음. 그리고 정밀안전진단을 통과했다. 그리고 앞서 알아본 가락상아1차는 재건축, 가락상아2차는 리모델링을 추진 중.즉 해당블록이 전반적으로 개선될 예정이다. 개롱초, 보인중, 보인고등학교가 오밀조밀 모여있어서 학교 다니기는 참 좋은 지역으로 보인다. 그외 학원가 지표 같은 것을 조사해볼까 싶긴 했는데 워낙 대치동, 잠실이 가까워서 그쪽으로 다니는게 낫지 않을까 생각이 드는 터라 따로 디테일하게 확인해보지는 않았다. 그외 특이사항이 보이지는 않는다.
 
 

아파트 기본정보

• 세대수는 264세대
• 준공일은 1985년 10월 7일
• 용적률은 180%
• 평형은 총 3가지(28, 39, 46평)

 

토지대장

오금동 164, 164-1번지 두 개의 필지로 되어있는데 면적은 각각 16697㎡, 538.6㎡, 전체 17235.6㎡ . 하지만 서울부동산정보광장의 대지권지분비율의 분모값은 17335.3 다. 그렇기 때문에 대지권 지분비율을 바탕으로 보정을 해야 할 듯하다. 혹시 토지의 특이사항이 있는지 토지대장을 확인해 봤는데 특이사항은 없다.
 
서울부동산정보광장 대지권지분비율

 
 

재건축 추진현황

살펴보면 앞서 언급했듯 정밀안전진단을 2022.3.에 통과했다. 차근차근 다음단계를 진행하지 않을까 최근 재건축관련되어 긍정적인 뉴스들도 많이 등장하고 있으니
 

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대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

평균 대지지분은 19.22평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 
 

평형별 대지지분

 
 

이제 송파구 용적률이 낮은 아파트 대지지분 조사의 마무리다. 올선은.. 진짜 엄두가 안 난다..진짜 마음의 여유가 생길 때 조사해야지. 송파구를 마치고 분당 쪽을 알아볼까 싶었는데, 분당도 조사하기 시작하면 너무 오래 분당만 보게 될 듯하여..그간 조사한 지역들 중 용적률이 다소 높았던 지역과 같이 살펴보면 어떨까 싶다.
 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.