송파 한양1차 아파트 대지지분 확인

송파초 배정지역으로 그간 살펴봤던 아파트와는 다른 학군으로 배정되는 송파한양 1차 대지지분을 찾아보았다. 

 

 

 

지도로 살펴보면, 아파트 군락이 형성된 지역이지만 도로하나를 두고 다른 초등학교(송파초)로 배정되는 아파트로 길건너 곧 살펴볼 송파한양 2차 아파트와 조금 다른 지역으로 봐야 하나 같은 지역으로 보아야 하나 고민되는 지역이다. 이유는 아래를 지도를 보면 알 수 있다.

 

 

 

그렇다. 선호하는 학교가 되기엔 조금 아쉬움이 있어 보인다.그간 살펴봤던 방산초 같은지역과 확연하게 다른 배정구역의 모습이다. 하지만 송파구를 처음 다룰때도 생각했던 것이지만, 전반적으로 이 지역의 학업성취도가 높은 편이라 마냥 나쁘게 볼수만은 없다. 호불호의문제일 수도 있다는 생각.

 

 

네이버 부동산 정보상의 아파트 기본자료

• 세대수 576세대
• 준공일 1983년 12월 21일
• 용적률 157%
• 평형 총 5가지(26평, 34평, 39평, 44평, 51평)

 

 

 

그리고 송파한양 1차 단지 가운데 공원이 있어서 재건축할때 어떻게 할지 궁금했는데 아래는 호갱노노에 주민분이 남긴 글 앞으로 100% 확정인지는 알 수 없지만 어쨌든 위치 조정이 있긴 할 듯.그게 지자체도, 아파트도 이득일테니까

 

 

 

 

대지는 1개 필지로 구성된 듯하다. (송파구 송파동 119, 120_공원, 121_상가) 전체 대지의 면적은 41068.2㎡, 대지권 지분비율의 분모값이 21810로 전체 대지지분과 상이함. 즉, 대지지분 계산 시에 지분비율에 전체 대지면적을 다시 계산해야 할 듯하다..

 

1. 토지대장 확인(큰 이슈사항 없음)

 

 

2. 서울부동산정보광장의 대지권 지분비율 확인(분모값 21810)

 

 

 

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대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.

(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)!)

 

 

평균 대지지분은 21.57평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 

 

용적률이 낮은 데다가 대형평형이 중소형대비 많다보니 평균대지지분이 높다. 확실히 이쪽 지역이 과거 부촌이긴 했던 듯하다.이렇게 대형평형이 많은 것 보면. 그리고 재건축 사업성도 좋을 듯.

 

아래 표는 평형별 대지지분

 

 

 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.