송파한양2차 아파트 대지지분 확인

송파동 송파한양2차 아파트 대지지분을 확인해보려고 한다.
 

 
 

송파한양 2차 아파트는 길건너 송파한양1차 아파트와는 다르게 중대초등학교 배정지역이다. 바로옆의 송파동삼성래미안 아파트 등 인근 아파트와 초등학교 학군을 공유하고 있다. 초등학교와 거리는 도보 600m, 이주변 아파트들이 전반적으로 준신축이거나 재건축을 추진 중이라 학교나 분위기는 좋아질 지역이라 생각한다.
 

 
 

네이버 부동산 정보상의 아파트 기본자료

• 세대수는 744세대
• 준공일은 1984년 10월 23일
• 용적률은 165%
• 평형은 총 5가지(26, 31, 39, 45, 52평)

 
 

송파동 151, 산162-1, 산162-2 총 3개의 필지로 구성되어 있고 면적은 총 54855.2㎡(40544.2 +12579+1732) 와 여기 토지 복잡하다;; 
 
대지권지분비율을 보면 대표번지라고 할수있는 송파동 151번지는 소량 차이가 나는 수준이니까 살짝 무시하고 계산해볼수 있겠지만, (서울 아파트에 산번지(임야)라니) 오차가 좀 있다. 토지대장을 확인해 보니 산162-1번지의 토지가 한번 분할된듯 싶은데 분할된 토지는 검색이 되지 않는다.
 
그래서 경매건이 있나 찾아봤더니(대지권이 보통 명기되므로) 2018년에 한건 있었고 그 자료를 기준으로 이리저리 짜맞춰보았음. 100% 확신할 수는확신할수는 없으나 대부분의 경매에 나온 대지권에서는 대지권 지분비율을 %로 재확인(ex. 71.52/40546=XX %)하고 대지지분을 계산한 듯하다. 
 
아래는 참고한 토지대장. 순서대로 송파동 151, 송파동 산162-1, 송파동 산162-2 그리고 서울부동산정보광장의 대지권지분비율 자료
 
 
** 송파동 151 토지대장

 
 
 
** 송파동 산 162-1 토지대장

 
 
 
** 송파동 산 162-2 토지대장

 
 
 
** 대지권지분비율

 
 
** 재건축 추진현황
조합설립인가가 2020년 11월 승인된 이후 진행사항이 따로 나와있지는 않다.

 
 

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대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)!)
 

 
 

평균 대지지분은 22.3평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값.

 
 
아래 표는 평형별 대지지분

네이버 부동산평형 -OSMIND-	대지지분
	㎡	평
87	49.34	14.93
105	59.45	17.98
131	73.37	22.19
150	84.57	25.58
172	96.76	29.27

 
 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.