대방동 대방주공 2단지 대지지분 확인

대방동 대방주공 2단지 대지지분을 확인해본다.

이 근방에 몇 안 되는 주공아파트 중에 하나인데, 준수한 용적률을 갖고 있고, 중규모의 단지로 구성되어 있어서 준공 후 30년을 맞이하는 멀지 않은 시간에 재건축 얘기가 나올 것 같아 찾아보는 것.

지도로 살펴보면 위치는 아래와 같다.

1호선 대방역과는 거리가 조금 있어보이지만 아파트 동쪽에 노량진 뉴타운, 서쪽으로는 경전철 신림선이 조만간 들어올 예정이다. 이 지역 대장 아파트는 대방대림인데, 초등학교 학군을 공유하지는 않는다. 오히려 노량진 뉴타운과 학군을 공유하게 될 예정. 더불어 아파트 입구까지 언덕이 있다. 노량진 뉴타운의 완료가 이 아파트에 제일 중요해 보인다.

아파트 기본정보는 아래와 같다.

• 세대수는 798세대
• 준공일은 1995년 4월
• 용적률은 183%
• 평형은 총 3가지(21, 24, 25평)

근데 여기서 특이사항이 있다. 임대단지인 1단지(101~105동)과 대지를 공유하고 있다. 더불어 서울 부동산정보광장에서 1단지의 103동만 대지권 지분비율이 확인됨. 흠..

대지는

대방동 503번지가 대표번지로 면적은 52006.6㎡, 서울부동산정보광장의서울 부동산정보광장의 대지권 지분비율에서는 전체 52006.6의 면적을 바탕으로 대지지분을 표기하고 있어 서울 부동산정보광장의 데이터를 바로 활용하면 된다.

• 대방동 503번지 토지대장

• 서울부동산광장의 대지권 지분비율

재건축 혹은 리모델링 추진현황

아직 준공 28년 차 아파트 단지이기 때문에 재건축이나 리모델링이 추진되고 있지는 않다.

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아파트 대지지분

대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

평균 대지지분

• 평균 대지지분은 11.70평(1단지를 제외하고 계산한 값이라 애매한 부분이 있을 수도 있겠다.)

평형별 대지지분

호가와 대지지분의 가격

현재 매물을 기준으로 살펴본 호가와 대지지분의 가격은 아래와 같다.(2022.3. 기준)

71타입 호가 8.5억 ~ 9.8억
대지지분 가격 8028만원 ~ 9256만원
최근 실거래 8.6억 (22.1.)

80타입 호가 10.3억 ~ 13억
대지지분 가격 8512만원 ~ 1억 744만원
최근 실거래 10.28억 (21.9.)

82타입 호가 12억 ~ 13억
대지지분 가격 9675만원 ~ 1억 482만원
최근 실거래 11.25억 (21.12.)

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용적률 대비해서 소형평형의 비중이 높다 보니 평균 대지지분은 작은 편이다. 앞서 언급했듯 임대세대와의 문제 해결도 필요해 보인다. 평균 대지지분을 살펴보는 것은 대부분의 사람들은 재건축 이후 지금 살고 있는 면적보다 더 넓은 집에 살고 싶어 하기 때문이다. 특히 25평, 34평이라고 하는 선호 평형의 배정이 제일 중요한데 평균 대지지분이 작다면 이 문제를 해결하는 게 쉽지 않다. 하지만, 향후 용적률 완화 방안들이 나올 수도 있으니 이것은 준공 30년 차 이후에 고민해도 될 것 같다. 단점 위주로 언급된 것 같은데 일단 입지를 보면 나빠질 수가 없는 환경이다. 자금여력이 되는 신혼부부라면 처음 집으로 면적이나 이런 측면에서 나쁘지 않을 것 같다.(지극히 개인적인 생각이며 답이라고 할 수는 없음)