공덕동 마포현대 아파트 대지지분 확인(22년 3월 호가반영)

공덕동 마포현대 아파트의 대지지분을 확인해본다. (22.3 기준 호가반영)

 

2020년에 재건축 추진을 위한 예비안전진단은 통과했고, 2021년에 1차 정밀안전진단도 통과되었다. 2차 정밀안전진단인 적정성 평가는 최근 진행해야 하는데 마침 여야 모두 재건축에 대한 호의적인 태도가 되면서 시기를 저울질하고 있는 것으로 보여진다. 

 

 

지도로 살펴보면 위치는 아래와 같다.

주변에 신축들이 많이 준공되어서(마래푸, 마프자, 마포자이3차, 공덕래미안 등등) 주거 여건은 정말 많이 좋아졌고 주변 개선도 많이 되었다. 그 신축과 준신축 아파트 사이에 위치해 있는 곳이 마포현대이다. 즉, 신축들과 학군을 공유한다는 것.

 

 

위의 지도에서 확인할 수 없는 중요한 포인트가 하나 더 있는데 바로 경사도, 이지역이 좀 언덕이다. 어마어마한 디스카운트요인이라기보다는 알고는 있어야 할만한 점이라 생각한다.

 

 

 

아파트 기본정보는 아래와 같다.

세대수는 480세대

준공일은 1988년 5월 9일

용적률은 196%

평형은 총 7가지(21A B, 23A B, 26, 30A, 31B평)

 

 

** 30A(102A타입)평형은 네이버 부동산 평면도상 복도식아파트로 보이지만 로드뷰로 살펴본 결과 마포현대에 복도식 30평대는 없음. 대지지분 계산에서는 31B평으로 통합해서 계산함.

 

 

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대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.

(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)​

 

 

 

평균 대지지분은 12.91평

상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분 값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 

 

평형별 대지지분은

 

 

 

현재 매물을 기준으로 살펴본 호가와 대지지분의 가격은 아래와 같다. (2022.3. 기준)

 

72A타입(21A평) 호가 10.8억

(대지지분 가격 1억 1136만 원)​

최근 실거래 10.45억 (21.8.)

 

72B타입(21B평) 매물 없음

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78A타입(23A평) 호가 11.6억 ~ 11.9억 

(대지지분 가격 1억 938만 원 ~ 1억 1220만 원)​

최근 실거래11.3억 (21.9.)

 

72B타입(21B평) 매물 없음

 

 

103B타입(31B평) 호가 15.8억 ~ 16.5억

(대지지분 가격 1억 520만 원 ~ 1억 986만 원)

최근 실거래 13.45억, 1층 (21.9.)

 

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평균 대지지분이 다소 작을 수 있지만 주변 입지나 신축 가격으로 커버될 수 있을 것이라 생각한다. 더불어 10평대보다는 20평 초반부터 31평으로 구성되어 있기에 대형을 배치하기는 어렵겠지만, 중소형 아파트 위주의 신축이 될 것이라 판단. 분담금은 다소 발생할 수 있을 것 같다.