북가좌동 DMC한양 아파트 대지지분 확인(2022년 3월 호가반영)

북가좌동 DMC한양아파트 대지지분을 확인해본다.

DL이앤씨의 아크로 브랜드를 달고 시공될 북가좌 6구역이 바로 옆에 붙어있는 DMC한양아파트의 대지지분을 조사해보고 최근 호가를 반영한 자료를 정리해보려고 한다.  

 

 

북가좌제6구역 재건축 공사비 1천억 이상 줄였다 - 하우징헤럴드

 

지도로 살펴보면 위치는 아래와 같다.

DMC래미안e편한세상 2~4단지 사이에 딱 껴있는 아파트인 데다가 주변에 위에 언급했던 북가좌 6구역도 위치해 있어 새 아파트가 계속 생겨나고 있다. 학군도 뉴타운 구역과 공유하는 지역이다 보니 한 몸이라 볼 수 있겠다. 단점이었던 노후화된 아파트만 변신하면 되는 것인데 1차 정밀 안전진단은 작년에 통과했고 2022년 3월 현재 2차 정밀 안전진단인 적정성 검토 결과를 기다리고 있다. 단점이라고 하면 교통편이 좋지는 않은 편 거리가 멀지 않음에도 대중교통을 이용한다면 주요 업무지구까지의 소요시간은 생각보다 긴 편(YBD 40분, GBD 1시간), 반대로 얘기하면 조용한 주거지라고도 볼 수 있어 성향에 따라 장점이 될 수도 있겠다.

 

 

아파트 기본정보는 아래와 같다.

세대수는 660세대
준공일은 1987년 8월 4일
용적률은 223%

평형은 총 5가지(74, 87, 112, 125, 137타입)

 

 

대지는

북가좌동 431번지가 대표번지로 면적은 30724㎡. 서울 부동산정보광장의 대지지분 분모는 31460.1이다. 그래서 지적도를 이리저리 살펴보고 인터넷 등기소에서 등기를 살펴봐도 해당 아파트에 속하는 주변의 추가적인 대지는 없는 상황. 결국 서울 부동산정보광장의 대지권 지분비율을 바탕으로 실제 대지면적을 곱하는 방식을 통한 보정이 필요해 보인다. 

* 북가좌동 431번지 토지대장

* 서울 부동산 광장의 대지권 지분비율

 

재건축 혹은 리모델링 추진현황

작년 1차 정밀 안전진단에 통과했고 2차 정밀 안전진단인 적정성 평가 결과를 기다리고 있다. 새로운 정권에서 복도식 아파트이고 노후화된 상황이다 보니 통과하지 않을까 싶지만 적정성 평가는 진짜 떨어진 곳들이 많아서 기다려봐야 할 것 같다.

---

아파트 대지지분

대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

평균 대지지분과 주요 포인트

• 평균 대지지분은 13.45평
• 대형 평형 비중이 높다 보니 용적률 대비해서는 평균 대지지분이 많은 편이다.
• 용적률이 재건축을 하기에 높아 보이기는 하지만 주민의지가 강한 편인 것 같고, 재건축 규제완화에 기대할 필요도 있어 보인다.

 

평형별 대지지분

호가와 대지지분의 가격

현재 매물을 기준으로 살펴본 호가와 대지지분의 가격은 아래와 같다.(2022.3. 기준)

 

74타입 매물없음.
최근 실거래 없음.

87타입 호가 9.5억 ~ 10억
대지지분 가격 9036만원 ~9515만원
최근 실거래 9.1억 (21.10.)

112타입 호가 11억 ~11.5억
대지지분 가격 8118만원 ~8487만원
최근 실거래 9.6억 (22.1.)

 

125타입 호가 12.8억 ~ 13억
대지지분 가격 8533만원 ~8667만원
최근 실거래 11억 (21.7.)

137타입 호가 12.5억 ~ 13.1억
대지지분 가격 7636만원 ~8002만원
최근 실거래 11.75억 (21.8.)