송파 미성맨션(송파미성) 아파트 대지지분 확인
중대초로 배정되는 송파 미성맨션 (송파미성)아파트의 대지지분을 확인해보았다.
중대초등학교로 배정되는 아파트는 송파한양2차, 송파동삼성래미안, 가락삼익(향후 대지지분 확인예정), 래미안 송파파인탑, 송파성지까지 있다고 보면 될 것 같고 아파트가 대부분인 지역이다보니 그리고 주변에 중학교, 고등학교까지 모여있다보니 나름 선호하는 학교일 수 있다고 판단된다. 대신 초등학교와의 거리는 조금 있다.
이 지역은 준신축 아파트와 송파미성맨션을 포함한 재건축 예정인 아파트들이 모여있어 앞으로 개선이 지속적으로 이루어질 것이라 판단되며 그에 따라 가격도 점점 올라갈 것 같다. 대부분 대지지분 여건도 좋은 편.
네이버 부동산 정보상의 아파트 기본자료
- 세대수 378세대
- 준공일 1985년 1월 12일
- 용적률 178%
- 평형은 총 4가지( 26평, 31평, 41평, 58평)
송파동 161번지 단일필지로 구성되어있고 토지의 면적은 28,959.7㎡ 하지만 역시 서울부동산정보광장에서 찾아본 대지권 지분비율은 전체 토지면적을 대상으로 되어있지않다.(토지면적과 대지권지분비율 분모값이 다름) 그래서 보정이 일부 필요해보임.
1. 토지대장 확인(큰 이슈사항 없음)
2. 서울부동산정보광장의 대지권 지분비율 확인(분모값 28938.4)
분모값과 전체 토지면적이 상이한 모습. 비율에 맞춰서 대지지분 조정할 예정.
송파미성맨션 재건축 추진현황을 보면 2023년 5월 31일 조합설립인가가 완료되어 사업시행인가를 준비중이다. 조합설립이 완료되었으니 조건을 갖춘 매물만 거래할 수 있다는 점.
대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야함!)
평균 대지지분은 19.69평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값.
용적률이 낮은편이고, 중대형 위주의 구성이다보니 세대수가 적더라도 평균대지지분이 높은편(보통 15평 이상을 선호한다고 한다.) 그간 살펴봤던 송파지역아파트보다는 대지지분이 조금은 적은편이다. 하지만 비교적인것이지 저정도 평균대지지분이면 재건축 추진에 문제는 없다. 오히려 좋은 편.
아래 표는 평형별 대지지분
| 네이버 부동산평형 -osmind- | 대지지분 | |
| ㎡ | 평 | |
| 89 | 31.65 | 9.57 |
| 103 | 45.59 | 13.79 |
| 137 | 62.76 | 18.98 |
| 192 | 90.93 | 27.51 |
** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.