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명일동 고덕주공9단지 아파트 대지지분 확인 고덕주공9단지 (명일동) 아파트 대지지분을 확인해 본다. 지난번 명일동 삼익그린2차에 이은 강동구 아파트 대지지분 조사인데, 이 아파트는 인근에 마지막 남은 주공 아파트라는 점이 특이점. 그리고 고덕동 주거단지의 재건축이 거의 끝난 시점이라는 것. 지도로 살펴보면명일동에 위치해 있는데 고덕주공9단지로 불리고 있으며, 지도에는 명일주공9단지로도 불리고 있다. 오랜만에 호갱노노 지도를 가져와 봤는데 역시 주변에 중층 아파트들이 많고 용적률이 높지 않은 단지들이 많다.(명일신동아, 명일우성, 고덕현대, 명일한양) 즉, 주변에 재건축 추진할 아파트들이 많다는 것. 필터링 조건은 아파트, 300세대 이상, 준공 25년 이상, 용적률 200% 이하. 본 내용으로 돌아가면 용적률이 저층 주공들보다는 높지만 전 세대 .. 공감수 1 댓글수 2 2024. 10. 20.
명일동 삼익그린2차 아파트 대지지분 확인 삼익그린2차 (명일동) 아파트 대지지분을 확인해 본다. 지난번 고덕현대에 이은 강동구 아파트 대지지분 조사이다. 전 정권에서 안전진단통과 관련 이슈가 있었지만 지금 생각해보면 왜 그렇게까지 했나 싶다. 곧 신축 공급이 부족하다는 얘기가 나올 수 밖에 없는 상황인데 말이다. 지도로 살펴보면고덕동의 재건축은 거의 마무리 되어가고 있고 이제 명일동이 하나하나 재건축을 준비하고 있는 모양새이다. 그래서 고덕동에 신축이 많은데 고래힐, 그라시움, 아르테온, 센트럴아이파크, 롯데캐슬 베네루체 등등 엄청 많다. 이아파들의 입주장에 전세물량이 많아서 전반적으로 시세가 주춤할때도 있었지만 이제 그런 모습은 찾아볼 수 없다. 명일동에는 명일역 앞에 래미안 솔베뉴가 위치해 있고, 그 옆에 삼익그린2차. 그 외에도 앞으로 .. 공감수 8 댓글수 2 2024. 10. 11.
명일동 고덕현대 아파트 대지지분 확인 명일동에 있는 고덕현대 아파트 대지지분을 확인해 본다. 서울시의 신통기획(신속통합기획) 선정단지로 명일동에 있는데 고덕이라는 이름이 붙어있는게 신기한데 고덕의 이미지가 더 강하다고 생각했을까? 명일동 4인방. 명일우성, 고덕현대, 명일한양, 명일신동아 아파트가 전부다 재건축 추진중이라 향후에 새 아파트로 변화가 클 곳이라 생각한다. 계속 찾아보면 찾아볼수록 학교배정과 관련한 이점이 있는 지역인 것 같다. 그게 걸맞게 학원가도 고덕현대 위. 북쪽에 이 근방에서 제일 크게 위치하고 있다. 지도로 살펴보면2021년 초에는 옆의 명일한양과 통합재건축 추진 얘기도 나왔던 것 같은데 결국 서울시 신속통합기획(신통기획)에 지원하면서 따로 진행하게 된 듯 하다. 위치적으로 보면 명원초로 배정되는 아파트로 명원초등학교는.. 공감수 5 댓글수 3 2024. 9. 12.
효창동 역세권 재개발 지역 임장 f. 도시정비형, 임정로 용산구 효창공원역 인근에 위치한 우스블랑(이하 빵집)의 바게트 샌드위치가 너무 먹고 싶어서 효창공원에 들러 보았다. 다 먹고 효창공원 주변을 살펴보는데 임정로(효창공원을 둘러 지나가는 도로) 주변으로 건물 신축이 정말 많았다. 이미 바뀐곳도 상당수. 우스블랑에 올때마다 꼭 주변을 걸어보는데 이번에도 새로운 건물이 몇 개 추가되었더라. 그리고 임정로(효창동, 신공덕동) 주변으로 신축된 건물들이 많이 보인다. 개인적으로 이 주변 정말 많이 바뀔 것 같다고 생각함. 그리고 이 주변에는 효창동 역세권 재개발 정비구역이 위치해 있는데 지도로 보면 아래와 같다. 임정로 남측과 백범로 사이에 위치해 있는 지역으로 정비계획 및 구역지정안을 보면 아래와 같다.사업면적은 90332㎡, 27300평 정도로 가장 큰 .. 공감수 2 댓글수 2 2024. 9. 1.
신길동 신길우성2차 대지지분 확인(신탁방식 재건축) 신길동 신길우성2차 아파트의 대지지분을 확인해본다. 작년 시공자 선정을 위한 입찰공고가 나왔고 현장설명회에 대형건설사(GS, 대림_DL, 대우, 호반)에서 참여했다는 뉴스가 있었다. 그래서 다시 정리해보는 대지지분 자료. 특이점은 신길우성2차와 신길우창 아파트 통합 재건축 사업으로 조합방식이 아닌 신탁방식 사업이라는 점(한국자산신탁) 지도로 살펴보면 천지개벽 신길동! 이라고 하면 너무 나갔다고 생각이 드려나.. 북쪽으로 신길뉴타운이 자리잡고있다. 이 지역이 이렇게 바뀔것이라 누가 생각이나 했을까. 완전 대변신한 곳이라 보면 된다. 래미안에스티움을 대장으로 보라매SK뷰, 힐스테이트 클래시안도 참 좋아보인다. 아쉬운점은 도로, 이쪽이 도로가 좀 좁아서 재개발 할때 도로까지 감안했으면 좋았을텐데 원래도 복잡했.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 1. 26.
가락우창(오금동) 아파트 대지지분 확인 오금동 가락우창아파트의 대지지분을 확인해 본다. 개롱역 역세권 아파트로 정밀안전진단을 통과했다. 지도로 살펴보면 개롱역에서 가락상아를 거치면 나오는 아파트로 가락상아처럼 가락우창 아파트이지만 오금동에 있음. 그리고 정밀안전진단을 통과했다. 그리고 앞서 알아본 가락상아1차는 재건축, 가락상아2차는 리모델링을 추진 중.즉 해당블록이 전반적으로 개선될 예정이다. 개롱초, 보인중, 보인고등학교가 오밀조밀 모여있어서 학교 다니기는 참 좋은 지역으로 보인다. 그외 학원가 지표 같은 것을 조사해볼까 싶긴 했는데 워낙 대치동, 잠실이 가까워서 그쪽으로 다니는게 낫지 않을까 생각이 드는 터라 따로 디테일하게 확인해보지는 않았다. 그외 특이사항이 보이지는 않는다. 아파트 기본정보세대수는 264세대준공일은 1985년 10월.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 1. 20.
가락상아 1차(오금동) 아파트 대지지분 확인 오금동에 위치한 가락상아(가락상아1차) 아파트의 대지지분을 확인해 본다. 개롱역 초역세권 아파트, 개롱초로 배정된다. 지도로 살펴보면 개롱역 1번 출구나 2번 출구로 나오면 바로 나오는 아파트로 가락상아는 1차와 2차가 있다. 가락상아아파트이지만 오금동에 있음. 그리고 1차는 재건축, 가락상아2차는 리모델링을 추진 중. 학교는 두 단지 모두 개롱초등학교로 배정된다. 재건축을 이렇게 규제하지 않았다면 가락상아 1, 2차가 동시에 재건축을 추진하는 게 가능했을까? 궁금증이 생긴다. 가락상아 2차는 용적률이 249%, 750세대인데 두 단지의 용적률 차이가 크다 보니 의견을 좁히기 어려웠을 수 있다. 어차피 두 단지는 다른 방향으로 가기로 결정이 된 상태고 둘 다 성공적인 정비사업이 되었으면 좋겠다. 더불어 .. 공감수 0 댓글수 1 2024. 1. 15.
삼환가락(가락삼환) 아파트 대지지분 확인 삼환가락(가락삼환) 아파트의 대지지분을 확인해 본다.개롱역 인근 아파트는 보통 가동초나 개롱초로 배정되는데 여기는 개롱초로 배정되는 아파트이다. 지도로 살펴보면 삼환가락 입구 쪽 동에서부터 개롱초등학교까지는 도보로 7분정도 걸린다. 물론 성인기준일 것 같으니 아이라면 10분 정도 걸리지 않을까? 도로를 건너야 하지만 먼 거리는 아니라 보인다.동남쪽으로 작은 공원이 있어서 외곽순환도로 거리감을 보완해 주고 있고 개롱초 옆에 보인중, 보인고까지 있어서 나름 준수한 주거지의 모습이다. 그리고 도로 건너의 오금동 가락상아(조합설립인가완료), 가락우창(정밀안전진단 통과)은 용적률이 낮고 가락상아2차(리모델링 조합설립동의서징구중)는 리모델링 추진 중. 최근 입주한 송파시그니처롯데캐슬이 있는 거여마천지구가 근처에 있.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 1. 11.
당산동 당산유원2차(유원제일2차) 대지지분 확인 당산동 당산유원2차(유원제일2차) 아파트의 대지지분을 확인해 본다. 2호선 영등포구청역 - 당산역 라인 기준으로 서쪽에 위치해 있어 동쪽의 당산래미안 4차,당센아(당산센트럴아이파크)가 있는 구간보다 현재 선호도가 낮지만 향후 현재 당산유원 1차, 재건축이 완료되면 개선이 많이 될 지역으로 생각하는 구역이다. 그중 당산유원 2차는 학교 접근성, 역과의 거리 같은 입지적 측면으로 향후 이쪽 대장이 될 수 있다 생각하고 있다. 지도로 살펴보면 위에서 언급했든 2호선 라인 기준으로 동쪽이 현재는 더 선호되고 있는 게 현실이다. 완성된 형태의 주거이지고 아파트 군이 더 많이 모여있기 때문. 하지만 2호선 라인 서쪽이 개발될 곳들이 많아 향후의 변화가 더 많을 예정. 일단 재건축 아파트 2개소(당산유원1차_관처완료.. 공감수 1 댓글수 1 2024. 1. 7.
신길동 신길우성 3차 대지지분 확인 신길동 신길우성 3차 아파트의 대지지분을 확인해 본다. 전 정권에서는 예비안전진단도 통과하지 못했었는데 최종적으로 2023년 10월 정밀안전진단 통과되었다. 지도로 살펴보면신길뉴타운까지 하면 꽤나 큰 주거지역이 완성되어 간다. 주변에 신길우성2차, 신길우창 통합 재건축과,신길삼성 재건축이 진행 중이라 이 주변도 개선이 많이 될 듯하다. 여기에 신길우성 3차까지 재건축되면 이 블록도 신길뉴타운 못지않게 깔끔해질 듯. 초등 학군은 대길초등학교로 신길뉴타운과 공유하지 않는다. 특이점이라면 이 단지는 대지가 3개로 쪼개져있다. 1~3동이 있는 곳, 5동이 있는 곳, 6동이 있는 곳이 붙어있지 않고, 도로나 학교로 끊어져있음 향후 어떻게 재건축될지 궁금해진다. 두 곳으로 쪼개져 있는 곳은 많이 봤는데, 세 군데는.. 공감수 0 댓글수 1 2024. 1. 4.
가락프라자(가락동 프라자) 아파트 대지지분 확인 가락극동에 이어 개롱역 두번쨰 가락프라자(가락동 프라자) 아파트 대지지분을 확인해보려고 한다. 지도로 살펴보면가락프라자 아파트는 가락동 199번지에 위치해 있고 가동초등학교로 배정된다. 가동초는 삼성래미안 파크팰리스, 가락현대5차, 저번에 조사한 가락극동아파트까지 배정된다. 가락극동에 비해서는 가동초까지의 거리가 조금 더 긴편이다. 그렇다고 해도 직선으로 쭉걸어가면 되고 450m정도 걸으면 되니까(10분 도보, 아이라면 조금 더 걸릴듯) 많이 멀지는 않다. 중대형평형 위주의 평형으로 중규모 단지다. 대단지보다는 중규모 단지들이 많기때문에 오금동과는 또 살짝 다른 모습. 앞서 조사한 가락극동아파트처럼 5호선 개롱역을 바로 이용하는것보다 버스타고 이동해서 2호선, 3호선을 이용하는 것이 도심 접근이 빠르다는.. 공감수 1 댓글수 1 2024. 1. 2.
올림픽훼미리타운(올훼, 문정동) 아파트 대지지분 올림픽훼미리타운, 이하 올훼라고 많이 불리는 아파트 대지지분을 오늘 확인해보려고 한다. 사실 올선(올림픽선수기자촌)을 먼저 하고 보려고 했었는데 올선이.. 평형이 너무 다양해서 시간이 너무 오래 걸릴 듯하여 조금 작은 올훼를 먼저 조사하기로 했다. 그런데 사실 올훼나 올선은 자료가 워낙 여기저기 많아서.. 지도로 위치를 살펴보면 아파트의 서쪽으로는 수서역(현재는 SRT, 3호선, 분당선. 향후 GTX-A추가. 수서역세권개발 추진중)이 있고 남쪽에는 문정법조단지(동부지방법원, 경찰청)경찰청)가 위치해 있으며 아파트에서 이용할 가락시장역(3, 8호선)은 아파트 북동쪽에 딱 붙어있는 입지는 참 좋은 곳이라 할 수 있겠다. 수서역세권 개발도 추진 중.게다가 탄천까지 옆에 흐르니 이 길을 따라 쭉 걸어가면 한강공.. 공감수 0 댓글수 1 2023. 12. 30.
서울 6억 이하 아파트 찾아보기10 (노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구) 마지막 서울 6억 이하 아파트 조사 노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구. 매년 한 번씩 서울 6억 이하 아파트를 찾아봤던 것 같은데 이번에 2021년 2022년에 이어 세 번째로 찾아보는 것이다. 마침 뉴스 기사로도 "집값 최대 떨어졌어도... 서울 6억 이하 아파트 10%뿐"이라는 제목으로 기사가 나왔다. 떨어졌다고 하지만 결과적으로 6억 허들은 어느 정도 유지되고 있다는 듯한 내용의 기사. (사실 과거 6억 아파트를 알아봤을 때는 DSR과 관련한 이슈가 컸었는데 특례 보금자리론의 영향으로 현재는 9억 이하 아파트가 조금 더 명확한 허들이라고 개인적으로 생각하고 있음) 서울 6억 이하 아파트는 2019년 62.7% 비중 -> 2023년 10.6% 비중 집값 최대 떨어졌어도… 서울 6억 이하 아파트 10%.. 공감수 0 댓글수 1 2023. 12. 21.
서울 6억 이하 아파트 찾아보기9 (성동구, 광진구) 동대문구, 성북구에 이은 9번째 서울 성동구, 광진구의 6억 이하 아파트 조사. 매년 한 번씩 서울 6억 이하 아파트를 찾아봤던 것 같은데 이번에 2021년 2022년에 이어 세 번째로 찾아보는 것이다. 마침 뉴스 기사로도 "집값 최대 떨어졌어도... 서울 6억 이하 아파트 10%뿐"이라는 제목으로 기사가 나왔다. 떨어졌다고 하지만 결과적으로 6억 허들은 어느 정도 유지되고 있다는 듯한 내용의 기사. (사실 과거 6억 아파트를 알아봤을 때는 DSR과 관련한 이슈가 컸었는데 특례 보금자리론의 영향으로 현재는 9억 이하 아파트가 조금 더 명확한 허들이라고 개인적으로 생각하고 있음) 서울 6억 이하 아파트는 2019년 62.7% 비중 -> 2023년 10.6% 비중 집값 최대 떨어졌어도… 서울 6억 이하 아파.. 공감수 0 댓글수 1 2023. 12. 19.
서울 6억 이하 아파트 찾아보기 8 (동북권 - 동대문, 성북구) 종로구, 중구, 용산구에 이은 8번째 서울 동대문구, 성북구의 6억 이하 아파트 조사. 매년 한 번씩 서울 6억 이하 아파트를 찾아봤던 것 같은데 이번에 2021년 2022년에 이어 세 번째로 찾아보는 것이다. 마침 뉴스 기사로도 "집값 최대 떨어졌어도... 서울 6억 이하 아파트 10%뿐"이라는 제목으로 기사가 나왔다. 떨어졌다고 하지만 결과적으로 6억 허들은 어느 정도 유지되고 있다는 듯한 내용의 기사. (사실 과거 6억 아파트를 알아봤을 때는 DSR과 관련한 이슈가 컸었는데 특례 보금자리론의 영향으로 현재는 9억 이하 아파트가 조금 더 명확한 허들이라고 개인적으로 생각하고 있음) 서울 6억 이하 아파트는 2019년 62.7% 비중 -> 2023년 10.6% 비중 집값 최대 떨어졌어도… 서울 6억 이.. 공감수 1 댓글수 1 2023. 12. 17.
풍납동 풍납 미성 대지지분 f 역사문화환경보존지역 재건축 풍납동 미성아파트 대지지분 송파구 방이동, 가락동 지역만 보고 풍납동 쪽은 찾아보지 않았던 게 생각났다. 이쪽이 사실 풍납토성으로 인한 문화재와 관련한 이슈가 워낙 큰 곳이라 알아보지 않았던 이유도 있었는데.. 몇 년 전 풍납우성 아파트가 잠실 올림픽공원 아이파크(2019년 준공)로 성공적 재건축되며 다른 아파트들도 재건축 추진 의지가 생겨난 듯하다. 하지만 위치가 좀 다르다는 차이가 있음.(풍납토성 안쪽과 바깥쪽) 일단 풍납 미성의 대지지분을 알아보기에 앞서 지역 지구를 먼저 살펴보았다. 용적률이 눈에 띄게 낮았는데 역시 2종 일반주거지역, 역사문화환경보존지역이다. 그렇지 이 두 가지를 두고 풍납동을 살펴볼 수는 없을 것이라 생각했다. 로드 뷰로 보면 게이트만 없지 치앙마이 올드시티 들어가는 느낌, 재.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 12. 16.
연희동 삼성빌라 동진빌라 평균 대지지분 f 자연경관지구 종상향 연희동 삼성빌라, 동진빌라 임장서대문구청 근처에 갈 일이 있었는데 돌아보다가 발견한 빌라단지들이 보여 임장 겸 정리를 간단하게 해보려고 한다. 연희동 삼성빌라(연립), 동진빌라가 그 곳인데 서울시내에 이런 빌라(연립) 단지들이 몇몇 있는 것은 알고 있었지만 생각보다 규모감이 있어보여서 조금 더 스터디 해보기로..그런데 서대문구청은 생각보다 조촐하다. 그래서인지 주차타워가 옆에 크게 있었고.. 별관들이 몇개 나뉘어져 있는 것 같았다. 한때 구청 신축에 열 올리던 곳들이 많았었는데.. 인구도 줄고 세수도 줄고 한동안 신축은 못하지 않을까 싶다. 주차타워를 통과하면 중화요리집이 하나 보이는데이 중화요리집(아미산)과 서대문구청 사잇길에삼성빌라 출입구가 있다. 거기서 더 가면 동진빌라. 삼성빌라 서울 서대문구 연.. 공감수 0 댓글수 2 2023. 12. 8.
평촌 샛별마을 한양아파트(샛별한양6단지)와 PC구조 아파트(1기 신도시 재건축) 평촌 신도시 샛별마을 한양 아파트(샛별한양 6단지)를 살펴보려고 한다. 이 아파트를 살펴보는 것은 PC구조라는 방식 때문. 즉, 아파트의 구조와 관련한 이슈가 있기 때문이다. 사실 뭐 아는 사람들은 다들 알고 있지만 PC구조 아파트는 리모델링이 불가하다. 물론 일부 외벽만 적용되어 있다면 얘기가 달라질 수 있겠지만, 대부분의 구조를 구성하는 것들이 PC조라면 재건축 밖에 답이 없다고 볼 수 있다. 최근 공사비 상승에 따라 PC공법 아파트들이 언급되기도 함 샛별마을 한양 아파트(이하 샛별한양)를 살펴보기 전에 PC 구조에 대해 정리하고 넘어가려고 한다. PC구조는 간단히 말하면 조립식 구조라고 보면 된다. 건물을 구성하는 기둥, 보, 혹은 벽 등을 공장에서 제작해서 현장에서 조립해서 설치하는 형태이다. .. 공감수 0 댓글수 1 2023. 12. 7.
가락극동 아파트 재건축 대지지분 확인 송파구 가락동에 위치한 가락극동 아파트의 대지지분을 확인해보려고 한다. 올림픽 훼미리 아파트를 조사해야 하는데 단지가 워낙 크다 보니 엄두가 나지 않는다. 어렵다기보다는 시간이 너무 오래 걸린다는 점. 가락극동 아파트는 가락동 192번지에 위치해 있고 가동초등학교로 배정되는 아파트이다. 가동초는 삼성래미안 파크팰리스, 가락현대5차, 가락프라자아파트 그리고 오늘 조사할 가락극동아파트까지 배정된다.(가락프라자아파트는 다음에 조사할 예정) 5호선 개롱역 역세권. 대형평형의 비중이 낮지 않기 때문에 세대수가 많지 않더라도 재건축 시 괜찮아 보이며 주변에 재건축 추진하는 아파드들이 몇 있다. 대단지보다는 중규모 단지들이 많기 때문에 방이동과는 또 살짝 다른 모습. 5호선만 있고 개롱역을 바로 이용하는것보다 버스타.. 공감수 1 댓글수 0 2023. 11. 30.
송파한양2차 아파트 대지지분 확인 송파동 송파한양2차 아파트 대지지분을 확인해보려고 한다. 송파한양 2차 아파트는 길건너 송파한양1차 아파트와는 다르게 중대초등학교 배정지역이다. 바로옆의 송파동삼성래미안 아파트 등 인근 아파트와 초등학교 학군을 공유하고 있다. 초등학교와 거리는 도보 600m, 이주변 아파트들이 전반적으로 준신축이거나 재건축을 추진 중이라 학교나 분위기는 좋아질 지역이라 생각한다. 네이버 부동산 정보상의 아파트 기본자료세대수는 744세대준공일은 1984년 10월 23일용적률은 165%평형은 총 5가지(26, 31, 39, 45, 52평) 송파동 151, 산162-1, 산162-2 총 3개의 필지로 구성되어 있고 면적은 총 54855.2㎡(40544.2 +12579+1732) 와 여기 토지 복잡하다;; 대지권지분비율을 보면.. 공감수 0 댓글수 1 2023. 11. 28.
송파 미성맨션(송파미성) 아파트 대지지분 확인 중대초로 배정되는 송파 미성맨션 (송파미성)아파트의 대지지분을 확인해보았다. 중대초등학교로 배정되는 아파트는 송파한양2차, 송파동삼성래미안, 가락삼익(향후 대지지분 확인예정), 래미안 송파파인탑, 송파성지까지 있다고 보면 될 것 같고 아파트가 대부분인 지역이다보니 그리고 주변에 중학교, 고등학교까지 모여있다보니 나름 선호하는 학교일 수 있다고 판단된다. 대신 초등학교와의 거리는 조금 있다. 이 지역은 준신축 아파트와 송파미성맨션을 포함한 재건축 예정인 아파트들이 모여있어 앞으로 개선이 지속적으로 이루어질 것이라 판단되며 그에 따라 가격도 점점 올라갈 것 같다. 대부분 대지지분 여건도 좋은 편. 네이버 부동산 정보상의 아파트 기본자료세대수 378세대준공일 1985년 1월 12일용적률 178%평형은 총 4가.. 공감수 1 댓글수 2 2023. 11. 26.
송파 한양1차 아파트 대지지분 확인 송파초 배정지역으로 그간 살펴봤던 아파트와는 다른 학군으로 배정되는 송파한양 1차 대지지분을 찾아보았다. 지도로 살펴보면, 아파트 군락이 형성된 지역이지만 도로하나를 두고 다른 초등학교(송파초)로 배정되는 아파트로 길건너 곧 살펴볼 송파한양 2차 아파트와 조금 다른 지역으로 봐야 하나 같은 지역으로 보아야 하나 고민되는 지역이다. 이유는 아래를 지도를 보면 알 수 있다. 그렇다. 선호하는 학교가 되기엔 조금 아쉬움이 있어 보인다.그간 살펴봤던 방산초 같은지역과 확연하게 다른 배정구역의 모습이다. 하지만 송파구를 처음 다룰때도 생각했던 것이지만, 전반적으로 이 지역의 학업성취도가 높은 편이라 마냥 나쁘게 볼수만은 없다. 호불호의문제일 수도 있다는 생각. 네이버 부동산 정보상의 아파트 기본자료 세대수 576.. 공감수 1 댓글수 0 2023. 11. 24.
오금동 현대아파트(오금현대) 대지지분 확인 오금대림과 오금초등학교 학군을 공유하는 오금동 현대아파트(오금현대)의 대지지분을 확인해 보았다.대단지이고 5호선 오금역에 맞닿아있으며 대형평형 위주로 구성되어 사업성은 당연히 좋아 보인다. 무엇보다 서울시에서 밀고있는 신통기획 대상 아파트였던 것 같고 계획도 완료된 듯하나.. 작년 말, 주민들이 이 계획안을 거부를 한으로 보인다. 계획 중 과도한 공공성을 요구하지 않았을까 생각되며 그로 인한 주민들의 반발이 나왔을 듯하다. 그냥 딱 봐도 사업성이 잘 나올 수밖에 없는데 속도감을 위해 신통기획을 추진했던 주민들은 약간 뒤통수 맞을 기분이었을 듯. 공공성도 좋지만 개인 사유재산인데 적당히 했으면 좋겠다. 이런 시장에 반하는 정책들은 공급시점만 미뤄지게 할 뿐이다. 결국 신통기획 취소 지도로 간단히 살펴보면아.. 공감수 1 댓글수 1 2023. 11. 18.
송파동 가락삼익(가락삼익맨숀) 아파트 대지지분 확인 송파 미성맨션과 함께 중대초등학교로 배정되는 가락삼익(가락삼익맨션) 아파트의 대지지분을 확인해보려고 한다. 가락삼익(가락삼익맨숀)아파트는 단지도 큰 데다가 중대형평형 위주이다 보니 재건축하면 확 좋아지겠다는 생각이 그냥 드는 곳. 더불어 이 지역 아파트(오금사거리 중심으로 모여있는 아파트)들이 다 재건축을 추진 중이라 전반적으로 개선이 이루어질 곳이기에 성장성도 있는 지역 아닌가 생각한다. 지도로 살펴보면 초등학교(중대초)까지의 거리가 조금 아쉽긴 한데 이동네 아파트들이 전반적으로 비슷한 상황이긴 해서 상대적으로 마이너스요인이라 생각되진 않는다. 반대로 초등학교 바로 앞이라면 플러스 요인이 되긴 할 것 같다. 중대초의 경우 송파성지아파트 정도가 가깝네 싶을 정도로 아파트 단지와는 전반적으로 거리가 있는 .. 공감수 0 댓글수 0 2023. 11. 16.
서울 6억 이하 아파트 찾아보기7 (종로, 중구, 용산구) 구로, 금천구에 이은 7번째 서울 종로구, 중구, 용산구의 6억 이하 아파트 조사. 확실히 구로금천에 비해서는 6억 이하 아파트가 적지 않을까 생각하며 시작. 매년 한 번씩 서울 6억 이하 아파트를 찾아봤던 것 같은데 이번에 2021년 2022년에 이어 세 번째로 찾아보는 것이다. 마침 뉴스 기사로도 "집값 최대 떨어졌어도... 서울 6억 이하 아파트 10%뿐"이라는 제목으로 기사가 나왔다. 떨어졌다고 하지만 결과적으로 6억 허들은 어느 정도 유지되고 있다는 듯한 내용의 기사. (사실 과거 6억 아파트를 알아봤을 때는 DSR과 관련한 이슈가 컸었는데 특례 보금자리론의 영향으로 현재는 9억 이하 아파트가 조금 더 명확한 허들이라고 개인적으로 생각하고 있음) 서울 6억 이하 아파트는 2019년 62.7% 비.. 공감수 1 댓글수 0 2023. 11. 8.
서울 6억 이하 아파트 찾아보기6 (구로, 금천) 은평구 6억 이하 아파트 찾아보기에 이은 6번째 구로구, 금천구의 조사(2023년 5월 조사한 자료입니다.) 매년 한 번씩 서울 6억 이하 아파트를 찾아봤던 것 같은데 이번에 2021년 2022년에 이어 세 번째로 찾아보는 것이다. 마침 뉴스 기사로도 "집값 최대 떨어졌어도... 서울 6억 이하 아파트 10%뿐"이라는 제목으로 기사가 나왔다. 떨어졌다고 하지만 결과적으로 6억 허들은 어느 정도 유지되고 있다는 듯한 내용의 기사. (사실 과거 6억 아파트를 알아봤을 때는 DSR과 관련한 이슈가 컸었는데 특례 보금자리론의 영향으로 현재는 9억 이하 아파트가 조금 더 명확한 허들이라고 개인적으로 생각하고 있음) 서울 6억 이하 아파트는 2019년 62.7% 비중 2023년 10.6% 비중 집값 최대 떨어졌어도.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 10. 31.
서울 6억 이하 아파트 찾아보기5 (은평) 마포구, 서대문구 6억 이하 아파트 찾아보기에 이은 5번째 은평구의 조사(2023년 5월 조사한 자료입니다.) 매년 한 번씩 서울 6억 이하 아파트를 찾아봤던 것 같은데 이번에 2021년 2022년에 이어 세 번째로 찾아보는 것이다. 마침 뉴스 기사로도 "집값 최대 떨어졌어도... 서울 6억 이하 아파트 10%뿐"이라는 제목으로 기사가 나왔다. 떨어졌다고 하지만 결과적으로 6억 허들은 어느 정도 유지되고 있다는 듯한 내용의 기사. (사실 과거 6억 아파트를 알아봤을 때는 DSR과 관련한 이슈가 컸었는데 특례 보금자리론의 영향으로 현재는 9억 이하 아파트가 조금 더 명확한 허들이라고 개인적으로 생각하고 있음) 서울 6억 이하 아파트는 2019년 62.7% 비중 2023년 10.6% 비중 집값 최대 떨어졌어.. 공감수 0 댓글수 1 2023. 10. 30.
서울 6억 이하 아파트 찾아보기4 (마포 서대문) 지난 동남, 서남권 6억 이하 아파트 찾아보기에 이은 4번째 서북권 마포구, 서대문구의 조사 매년 한 번씩 서울 6억 이하 아파트를 찾아봤던 것 같은데 이번에 2021년 2022년에 이어 세 번째로 찾아보는 것이다. 마침 뉴스 기사로도 "집값 최대 떨어졌어도... 서울 6억 이하 아파트 10%뿐"이라는 제목으로 기사가 나왔다. 떨어졌다고 하지만 결과적으로 6억 허들은 어느 정도 유지되고 있다는 듯한 내용의 기사. (사실 과거 6억 아파트를 알아봤을 때는 DSR과 관련한 이슈가 컸었는데 특례 보금자리론의 영향으로 현재는 9억 이하 아파트가 조금 더 명확한 허들이라고 개인적으로 생각하고 있음) 2023년 5월 조사한 자료입니다. 서울 6억 이하 아파트는 2019년 62.7% 비중 2023년 10.6% 비중 .. 공감수 2 댓글수 2 2023. 10. 29.
방이한양3차(잠실한양3차) 아파트 대지지분 확인 방산초 배정지역의 용적률 낮은 아파트 마지막, 방이한양3차(잠실한양3차) 아파트의 대지지분을 찾아보았다. 일단 지도로 위치를 먼저 살펴보면, 지난번 조사한 방이동 대림아파트(방이대림) 남측에 위치해 있고 방산초 학군. 초등학교와의 거리가 조금 있을 순 있으나 초, 중, 고가 다 모여있는 지역이라 안정적인 주거지의 느낌을 주고 있을 듯하다. 더불어 방이역과의 거리도 멀지 않아서 준수한 주거지의 형태+주변에 리모델링(방이동코오롱), 재건축(방이 대림 가락삼익, 오금현대 등등)이 몰려있다 보니 향후 개선의 효과도 볼 수 있는 지역이라 볼 수 있겠다. 아파트 기본정보를 보면세대수는 252세대준공일은 1985년 2월 21일용적률은 152%평형은 총 3가지(31평, 44평, 51평) 재건축 추진현황도 알아보았는데진.. 공감수 0 댓글수 1 2023. 10. 23.
대림가락(방이대림) 아파트 대지지분 확인 지난 대림아파트(오금초 배정지역)에 이어 방산초등학교 배정지역의 대림가락(방이대림) 아파트 대지지분을 확인해보려고 한다. 이 아파트 또한 방이역 3번 출구에서 나오자마자 있는 아파트로 초역세권이라 할 수 있겠다. 방이대림 남측의 한양 3차 아파트도 재건축을 추진할 듯 싶은용적률, 이곳도 대지지분 확인을 해 볼 생각이다. 2개 단지가 모두 재건축이 완료되면, 더 나아가 이 일대 도로 건너 오금현대 오금대림 아파트와 남측의 가락삼익맨숀까지 포함하면 대단위 신규아파트 조성지역이 될 듯하다. 대림가락 아파트로 돌아가보면 방이동(방이1동) 217번지에 위치해 있고 1개의 필지로만 구성된 듯하다. 방산초등학교는 거리가 조금 있지만 아파트 단지를 통과하면 걷기에 나쁜환경은 아닐지도 모르겠다. 그러나 호불호가 갈릴순 .. 공감수 0 댓글수 1 2023. 10. 15.

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