송파동 가락삼익(가락삼익맨숀) 아파트 대지지분 확인
송파 미성맨션과 함께 중대초등학교로 배정되는 가락삼익(가락삼익맨션) 아파트의 대지지분을 확인해보려고 한다. 가락삼익(가락삼익맨숀)아파트는 단지도 큰 데다가 중대형평형 위주이다 보니 재건축하면 확 좋아지겠다는 생각이 그냥 드는 곳. 더불어 이 지역 아파트(오금사거리 중심으로 모여있는 아파트)들이 다 재건축을 추진 중이라 전반적으로 개선이 이루어질 곳이기에 성장성도 있는 지역 아닌가 생각한다.
지도로 살펴보면 초등학교(중대초)까지의 거리가 조금 아쉽긴 한데 이동네 아파트들이 전반적으로 비슷한 상황이긴 해서 상대적으로 마이너스요인이라 생각되진 않는다. 반대로 초등학교 바로 앞이라면 플러스 요인이 되긴 할 것 같다. 중대초의 경우 송파성지아파트 정도가 가깝네 싶을 정도로 아파트 단지와는 전반적으로 거리가 있는 편. 이쯤 되면 중대초는 왜 저기에 자리를 잡았지 궁금해짐.
더불어 최근 사업시행인가 고시가 나왔다.(2023년 11월 16일) 총 세대수가 1531세대 분양이 1358세대, 임대가 173세대. 전체 가구 가 59(구 25평형)) 이상으로 건축될 예정이다. 물론 이후 진행과정에서 변경될 수 있는 부분. 용적률마저 300%에 근접하게 잘 맞추어진 듯.
현재 전체 세대수(조합원)가 936세대이므로 일반분양이 400세대 조금 넘게 나올 예정이라는 점도 송파구 분양을 기다리는 사람들에게 좋은 소식 아닐까 한다.
현재 아파트 정보를 보면
- 세대수: 936세대
- 준공일: 1984년 12월
- 용적률 179%
- 평형: 4가지(31, 38, 45, 52평)
특이점이라면 주차대수가 84년 준공임에도 세대당 2대이다. 미래를 미리 보고 계획한 것인지 향후 추가된 데이터인지 진짜 저 상황이라면 주차난이 없을 것 같은 오래된 구축 아파트.
대지지분 확인을 위해 기본 데이터들을 찾아보면 송파동 166번지 단일필지로 구성되어있고 토지의 면적은 62059.7㎡ 하지만, 역시 서울부동산정보광장에서 찾아본 대지권 지분비율은 전체 토지면적을 대상으로 되어있지 않다.(토지면적과 대지권 지분비율 분모값이 다름) 그래서 보정이 일부 필요하다.
대지권 지분비율을 살펴보면 62061.9가 분모값
대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)
평균 대지지분은 19.11평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값
102타입(31평), 127타입(38평), 148타입(45평), 174타입(52평)
중대형평형으로만 구성 된 아파트이다 보니 재건축 사업성 측면에서도 불리할 것이 없어 보인다. 오늘 강남, 송파구도 아파트를 제외한 토지의 거래허가구역이 해제되었는데.. 아파트다 보니까 큰 의미는 없을 듯. 관처까지 되고 주변 아파트까지 다 변화하면 이 일대도 꽤나 좋은 주거지역이 될 것 같다는 개인적인 생각.
** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.