서울 6억 이하 아파트 찾아보기9 (성동구, 광진구)
동대문구, 성북구에 이은 9번째 서울 성동구, 광진구의 6억 이하 아파트 조사.
매년 한 번씩 서울 6억 이하 아파트를 찾아봤던 것 같은데 이번에 2021년 2022년에 이어 세 번째로 찾아보는 것이다. 마침 뉴스 기사로도 "집값 최대 떨어졌어도... 서울 6억 이하 아파트 10%뿐"이라는 제목으로 기사가 나왔다. 떨어졌다고 하지만 결과적으로 6억 허들은 어느 정도 유지되고 있다는 듯한 내용의 기사. (사실 과거 6억 아파트를 알아봤을 때는 DSR과 관련한 이슈가 컸었는데 특례 보금자리론의 영향으로 현재는 9억 이하 아파트가 조금 더 명확한 허들이라고 개인적으로 생각하고 있음)
서울 6억 이하 아파트는
2019년 62.7% 비중 -> 2023년 10.6% 비중
먼저 살펴봐야 할 지난번 조사(2022년 5월)의 지도
3개 도심과 멀어질수록 6억 이하 아파트들이 많았던 모양새
다시 알아보기에 앞서 같은 조건을 위해 설정했던 6억 이하 아파트의 요건
1. 아파트
2. 200세대 이상의 단지
3. 20평 이상
4. 용적률 400% 이하
- 2023년 7월에 조사한 자료입니다. -
동작구나 영등포구와 비슷할 것으로 예상하고 찾아봤는데 역시 크게 다르지 않았다.
성동구
성수동까지 지도를 넓혀 찾아봤는데 어차피 나오지도 않는 것 조금 축소시켜서 캡처했다. 호갱노노에서는 딱 두 군데 나오는데(응봉대림 2차, 마장신성미소지움) 보나 마나 직거래 거나 특이거래일 확률이 높아 보인다. 저 가격이면 당장 달려가야지..
응봉동 대림2차(단지정보용적률231%, 1989년 준공)
응봉동 나오자마자 이거 특수거래구나 싶었는데 역시.. 제일 작은 평형인 81타입 최저호가가 8.1억원이다. 그러면 그렇지.. 실거래가 자료를 찾아보니 직거래가 맞다. 아무리 직거래라도 너무 낮은 것 아닌가 싶기는 함.
호갱노노의 실거래가 자료
마장신성미소지움
나올 것도 같았다 마장동은. 그래서 여기도 디테일하게 살펴보니.. 직거래다. 23평(76타입) 최저호가 9억으로 여기도 6억 이하 불가능.
혹시 몰라없애봤는데 그래도 없고, 10평대까지확장해 봤는데 그래도 없다. 성동구는 6억 이하 아파트가 없다.
광진구
광진구도 찾아보니 6억 이하 아파트는 없다. 그래서 소형, 용적률 조건을 없애보니 화양동의 광진코지웰(도시형) 아파트와 광장동의 상록타워가 나온다.
광진코지웰을 살펴보니 1인 가구용이라 봐야 할 듯하다. 그리고 광장동의 상록타워를 봤는데 최저호가가 7.5억원이다. 74타입(22평)기준
아무리 가격이 흔들린다 뭐다 해도 마용성에는 6억 이하 아파트가 없다는 것을 다시 한번 확인한 조사였다. 다음에는 노도강으로 불리는 서울의 북쪽을 살펴볼 예정.
* 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임.