방이한양3차(잠실한양3차) 아파트 대지지분 확인
방산초 배정지역의 용적률 낮은 아파트 마지막, 방이한양3차(잠실한양3차) 아파트의 대지지분을 찾아보았다.
일단 지도로 위치를 먼저 살펴보면, 지난번 조사한 방이동 대림아파트(방이대림) 남측에 위치해 있고 방산초 학군. 초등학교와의 거리가 조금 있을 순 있으나 초, 중, 고가 다 모여있는 지역이라 안정적인 주거지의 느낌을 주고 있을 듯하다. 더불어 방이역과의 거리도 멀지 않아서 준수한 주거지의 형태+주변에 리모델링(방이동코오롱), 재건축(방이 대림 가락삼익, 오금현대 등등)이 몰려있다 보니 향후 개선의 효과도 볼 수 있는 지역이라 볼 수 있겠다.
아파트 기본정보를 보면
- 세대수는 252세대
- 준공일은 1985년 2월 21일
- 용적률은 152%
- 평형은 총 3가지(31평, 44평, 51평)
재건축 추진현황도 알아보았는데
진행이 꽤 많이 된듯하다. 2021년 초 재건축 조합설립인가까지 받은 상황. 즉, 거래가 어려움(조합설립 이후 거래요건 확인필요). 그런데 조합설립 이후 절차는 시간이 좀 소요되는 듯하다.
조감도와 배치도
서울시 정비사업 자료에 새롭게 업데이트되어 있었다. 세대수가 많지는 않지만 그래도 대로를 양쪽으로 끼고 있어서 그런가 정리가 잘 되어 있는 듯한 모습.
대지는 1개 필지로 되어있다.
(송파구 방이동 225번지)
이 아파트의 대지도 방이대림과 비슷한 상황인데 전체 대지의 면적은 20080.7㎡ 이지만, 대지권지분비율상의 분모값이 20004.9로 전체 대지면적과 상이한 상황. 그래서 역시 토지대장 확인 -> 토지분할 등의 내용 없음
서울부동산정보광장의 대지권 지분비율 확인
(분모값 20004.9)
방이대림과 동일하게 보정을 일부 거쳐야 할 듯 보이지만 큰 차이는 없다. 물론 등기부등본 재확인 필수.
그리고 보정을 완료한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!) 호수를 보면 알겠지만, 4자 정말 왜 이렇게 싫어했지.. 동마다 4호가 없음. 찾을 때마다 엄청 헷갈림.
평균 대지지분 23.2평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총 세대수로 나눈 값.
용적률도 낮고 중대형평형위주 구성이니 평균대지지분이 높다. 중소단지의 디스카운트 요인만 극복하면 될 텐데 주변이 아파트군락을 형성하고 있어서 큰 문제는 없어 보인다. 아래 표는 평형별 대지지분이다. 현재 매매호가를 놓고 계산해 보면 좋을 듯하다.
