가양동 가양강변 3단지 아파트 대지지분 확인

가양동에 있는 가양강변3단지(가양주공3단지) 아파트 대지지분을 확인해 본다. 가양 CJ 부지의 개발로 이쪽 지역에 강서의 코엑스. 스타필드빌리지가 착공되었다는 것을 확인했었는데 마침 재건축 완화와 서울플랜 2040와도 연계되어 사람들이 눈여겨볼 수 있는 지역이 된 것 같다는 생각이 든다.

 

가양 강변3단지의 리모델링 포기 후 재건축 추진 관련 뉴스

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좀 오래된 기사였으니까 2025년인 현재 살펴보면 재건축에 대한 주민의지를 갖고 추진위원회가 구성된 것으로 보인다. 서울시 노후계획도시 계획에도 포함되었음. 아무래도 한강변이다 보니 비교적 높아 보일 수 있는 용적률임에도 재건축 추진준비 위원회를 구성하고 있는 것이다. 서울 2040 도시계획 기본플랜도 원동력을 잠시 잃은 느낌이지만 서울의 재구성에는 기준점이 될 것이라 생각한다.

 

 

지도로 살펴보면

가양강변3단지(가양주공3단지)는 한강 바로 앞에 위치해 있지만 해당 구간의 한강은 공원이라기보다는 자전거 도로 정도만 있어서 다리를 건너 난지공원으로 가거나 양화대교 쪽으로 가야 한강공원을 느낄 수 있다. 주변에 아파트로만 구성되어 있어서 주거지의 느낌이 들며 9호선이 개통되면서 교통이 정말 많이 좋아진 지역이라고 할 수 있다. 가양역까지는 도보로 8분 정도 거리. 탑산초등학교로 배정되는데 성인 기준 5분 내외의 도보거리. 배정 아파트는 가양 강변 3단지를 포함하여 대림경동, 강서한강자이, 가양 4단지, 가양 5단지 등. 단지 남측의 가양 4단지, 가양 5단지는 임대 아파트인 것 같다.(부동산 가격이 없음.)

 

 

지도를 조금 넓혀보면 가양주공과 등촌주공 단지들이 멀지 않은 곳에 위치해 있음을 알 수 있다. 

 

아파트 기본정보

• 세대수는 1556세대
• 준공일은 1992년 12월 2일
• 용적률은 212%
• 평형은 총 3가지(46, 51, 66타입)

 

토지대장

가양동 1475번지를 대표 번지로 그 외 다른 토지는 없다. 면적은 41464.5㎡로 서울부동산정보광장의 대지권 지분비율 분모 값과 일치함. 데이터는 그대로 사용할 수 있겠다. 90년대 아파트들은 대지지분을 찾는데 큰 노력을 들이지 않아도 될 것 같다.

• 토지대장

• 서울부동산정보광장 대지권지분비율

 

 

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평형별 대지지분

대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 평형별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.

(과거에 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야 함!)

 

평균 대지지분은 7.63평
상가 등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총세대수로 나눈 값

 

 

아무래도 20평 이하의 세대로 구성되어 있고 용적률이 그렇게 낮지 않다 보니 각 세대별 대지지분, 그리고 평균 대지지분이 여태껏 알아본 단지 중 가장 작다. 사업성을 잘 확보하는 게 가양 강변 3단지의 키포인트 아닐까 생각한다. 왜냐하면 이 아파트는 상대적으로 용적률 뿐만 아니라 김포공항 고도제한의 영향권이기 때문에.

 

 

 

** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지 않음. 내 맘대로 쓰는 글.