가락프라자(가락동 프라자) 아파트 대지지분 확인
가락극동에 이어 개롱역 두번쨰 가락프라자(가락동 프라자) 아파트 대지지분을 확인해보려고 한다.
지도로 살펴보면
가락프라자 아파트는 가락동 199번지에 위치해 있고 가동초등학교로 배정된다. 가동초는 삼성래미안 파크팰리스, 가락현대5차, 저번에 조사한 가락극동아파트까지 배정된다. 가락극동에 비해서는 가동초까지의 거리가 조금 더 긴편이다. 그렇다고 해도 직선으로 쭉걸어가면 되고 450m정도 걸으면 되니까(10분 도보, 아이라면 조금 더 걸릴듯) 많이 멀지는 않다.
중대형평형 위주의 평형으로 중규모 단지다. 대단지보다는 중규모 단지들이 많기때문에 오금동과는 또 살짝 다른 모습. 앞서 조사한 가락극동아파트처럼 5호선 개롱역을 바로 이용하는것보다 버스타고 이동해서 2호선, 3호선을 이용하는 것이 도심 접근이 빠르다는게 단점일 수 있겠다. 위치적 측면으로 교통시스템상 조금 아쉬움. 하지만 그만큼 조용한 지역일 것이다. 매일매일 출퇴근하는 위치에 따라 조금 아쉬울수도 있겠다.(문정법조타운이나 외곽으로 나가야 하는 사람이라면 오히려 쉽게 교외로 나갈 수 있으니 장점이 될수 있겠다.)
아파트 기본정보
- 세대수는 672세대
- 준공일은 1985년 7월 31일
- 용적률은 179%
- 평형은 총 4가지(30, 47B, 47A, 54평)
토지대장 확인
대지를 보면 가락동 199번지 단일필지로 구성되어있으며 대지면적은 47,807.4㎡, 대지권 지분비율의 분모값은 47757.8로 동일하지 않아 분할된 내용이 있는지 1차 확인. 이후 분할내용이 없다면 대지면적에 맞게 지분비율에 전체 대지면적을 곱해서 동호수별 대지지분을 확인할 예정이다.
- 가락동 199번지 토지대장(토지분할된 내역 없음)
- 대지권 지분비율(서울부동산정보광장)
재건축 추진현황
조합설립까지 2019년에 완료되었고 이후 사업시행인가단계에 있다. 그렇다보니 거래는 제한적(5년거주 10년 보유매물 등 제한적 거래)
송파구에서 공개한 정비구역지정(안) 자료도 검색되어 확인해보았는데 여기서 나온 데이터들은 최종이라 볼 수 없고 향후 이렇게 되겠구나 정도 대략적으로 판단하면 될 것이다. 아마 이자료에서도 실제 정비구역 지정시점까지 또 바뀌었을 수 있다. 그중 조감도 이미지만 가져와봤다.
결과는 조금 다른 모습일 수 있겠지만 역시 신축이 좋다. 확 다르네. 아래는 현재의 모습
대지권 지분비율에 전체 대지면적을 곱한 동별 호수별 대지지분을 살펴보면 아래 표와 같다.
(80년대 작성된 데이터들이 정확하지 않을 수 있기 때문에 꼭 등기로 재확인해야함!)
평균 대지지분은 20.85평
상가등의 지분은 제외. 전체 동 호수의 대지지분값을 합산하여 총 세대수로 나눈 값
평형별 대지지분
101타입의 경우 같은 평형임에도 12동만 대지지분이 상이하다. 해당동 전체 세대가 동일한걸 보면 오류는 아닌듯 하고 면적이 다른게 맞을 것 같다.
대형평형이 많다보니 평균대지지분이 많다. 사업추진의 속도가 항상 문제겠지만 이단지에 해당하는 것도 아니니까 이 아파트라고해서 디스카운트해서 볼 요인은 아니라 생각한다. 더불어 용적률 상향과 관련한 이슈들도 등장했는데, 잘 생각해보자. 우리가 아파트를 고급주거지라 인식하는 것 중에 "균질하고 쾌적한 주거지"라는 인식을 빼놓을 수 없다는 것을.(최대치로 용적률 350%이하, 건폐율 낮은)
500%용적률 아파트는 엄청 고층으로 건축하지 않고서야 빽빽한 아파트(건폐율이 높은)가 될 수 밖에 없다. 이렇다면 이건 고급주거지, 쾌적한 주거지로 인정받을 수 있을까? 그리고 건폐율을 낮추기 위한 고층이라면 건축비가 확 늘어나겠지. 즉, 용적률이 늘어날 것이라해서 현재 용적률 250%전후 혹은 이상의 아파트를 재건축 가능성 고려해 매수한다는게 정말 괜찮은지에 대한 고민이 필요하다.
개인적으로 1기 신도시의 재건축이 성공하길 바라지만, 용적률은 350%를 넘기지 않는 것이 좋다고 생각한다. 주복만 봐도 용적률이 높지 않은가. 과연 우리가 주복과 아파트 중 선택을 해야한다면 주복을 선택했던가?
** 위 글은 지극히 개인적인 생각이며 투자의 성공을 보장하지도 않음. 정말 내 맘대로 쓰는 글임